市區迷你戶蝕讓成交多

尚譽8年冧35% 63 Pokfulam輸百萬 樓市仍存有隱憂，各區二手樓盤蝕讓成交乍現，當中以市區迷你戶較慘淡。北角尚譽開放式單位8年冧價約35.9%，期間薄扶林63 Pokfulam亦有同類戶型跌價100萬元。事實上，代理行最新一份反映二手樓價走勢的指數，以港島區樓價表現最差，按周再挫約1.89%，已連跌3周。 迷你單位需求薄弱，市場消息指出，上述尚譽高層B室，實用面積約207方呎，以約388萬元易手，呎價約18,744元。原業主於2018年6月以約605萬元一手購入，現轉售帳面虧蝕約217萬元。 中原董通表示，63 Pokfulam第1座低層H室，實用面積約264方呎，成交價約618萬元，呎價約23,409元。是次售價雖為同類型近5年最高，但相比2018年一手購入價約718萬元，仍顯著貶值約13.9%。 Campton一手貨虧損18% 長沙灣The Campton也有一手貨出現虧損，代理透露，項目高層N室，實用面積約382方呎，一房間隔，以約650萬元沽出，呎價約17,016元。原業主2021年4月以約800萬元向發展商購入，帳面損失約150萬元或約18.8%。 此外，大型屋苑近日不時有業主止蝕離場，中原洪金興表示，茶果嶺麗港城36座中層E室，實用面積約687方呎，三房連套房間隔，叫價875萬元，減至845萬元成交，呎價約12,300元。原業主於2019年3月買入價約900萬元，7年多帳蝕約55萬元。 沙田第一城亦有摸頂貨大幅貶值，該行蔣雲軒指出，屋苑44座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，獲收租客以456萬元購入，呎價約15,000元。原業主於2021年樓市高峰期以約600萬元高價購入，至今約5年，帳面損失約144萬元或約24%。 事實上，整體樓價雖見增長，但個別地區表現不穩，中原城市領先指數最新報158.12點，按周上升約0.11%，已連升兩周，累漲約0.43%，創逾兩年半新高。今年樓價暫升約9.72%，但對比2021年8月191.34點歷史高位，仍相差約17.36%。 港島樓價3周累跌2.8% 各區以港島區走勢最遜色，上述港島區樓價指數最新錄158.13點，連續3周下跌，累減約2.85%。新界西樓價亦中止5周升勢，按周回落約0.75%，跌至143.56點。反觀，新界東及九龍區指數，較對上一周上升約1.26%及約0.32%。 另方面，中小型單位樓價指數長達10周的升勢告終，按周回落約0.17%，跌至158.22點。大型屋苑樓價亦結束3連升，較對上一周下跌約0.3%。相反，大型單位指數按周反彈約1.66%。