業主「息」驚蝕賣跳船

麗港城輸110萬 Larchwood兩年貶32% 市傳本港銀行有機會調高按揭息率，二手市場在該陰霾下走勢轉弱，不少業主選擇蝕賣跳船。九龍藍籌屋苑茶果嶺麗港城兩房戶以「蝕本價」放盤約兩星期，終再劈價至595萬元轉手，持有約6年帳面虧蝕110萬元。旺角Larchwood一個開放式單位以約385萬元售出，僅約兩年大幅貶值約31.9%。 港聯置業方健勝表示，麗港城6月交投放緩，加上市場傳出加息消息，部分業主加快出貨。上述為28座低層F室，實用面積約517方呎，約兩星期前叫價618萬元，終再減價23萬元後售出，呎價約11,509元。原業主於2020年底以705萬元購入，至今跌價約15.6%。 曦臺銀主貨傳損手37% 近年推售的半新盤，錄不少勁蝕轉讓個案。利嘉閣徐錦榮稱，Larchwood高層D室，實用面積約203方呎，開放式設計，可望海景，叫價388萬元。內地客打算在香港買樓投資，議價3萬元購入單位，呎價約18,966元。資料顯示，原業主於2024年以約565萬元一手買入，持有僅約兩年即沽，帳面損失約180萬元。 銀主出貨態度比業主更為積極。市場消息透露，油塘曦臺1座一個高層同類物業，實用面積約795方呎，套三房間隔，市傳以約1,280萬元售出，呎價約16,101元。資料顯示，原業主於2021年購入單位，約5年物業貶值約37.6%。 尚悅•嶺4年挫138萬 新界區方面，利嘉閣黃永全指，元朗尚悅•嶺1座高層E室，實用面積約267方呎，一房間隔，新買家為外區客，以369.8萬元承接，呎價約13,850元。據了解，原業主在2022年以508萬元二手買入，約4年帳面蝕約138.2萬元，期內樓價下跌約27.2%。 事實上，樓價與高位仍有距離，即使近期樓價稍為回升，部分業主仍要損手。中原王勤學表示，同區YOHO Town第5座高層G室，實用面積約393方呎，叫價640萬元，上車客議價後以625萬元購入自用，呎價約15,903元，創屋苑同類型細兩房單位近3年新高。惟原業主於2018年10月以658萬元購入單位，約8年帳面仍蝕33萬元，貶值約5%。 粉嶺北ONE INNOVALE本月錄約3宗二手買賣。該行麥偉成指，ONE INNOVALE-Bellevue第C座低層15室，實用面積約222方呎，開放式間隔，叫價約310萬元，日前議價後以295萬元易手，呎價約13,288元，新買家為上車客。原業主則於2022年以307萬元購入，轉手帳蝕12萬元。 此外，屯門細價樓再錄損手個案。消息稱，利寶大廈高層單位，實用面積約269方呎，原業主2023年才以300萬元買入，剛以292萬元轉手，呎價約10,855元，約3年間樓價下跌約8萬元或約2.7%。