2026-06-09
明報
【明報專訊】今年樓市愈戰愈勇，多個屋苑二手做價逐漸逼近歷史高位，其中十大屋苑之一鰂魚涌太古城，一伙望樓景為主兩房戶，放盤4日便吸引4組客人洽購，業主最終反價20萬元，以1240萬元沽出，實呎破兩萬元，成交價創屋苑同類單位7年新高，進一步逼近2019年疫情前二手樓價高峰水平。
明報記者 趙頌明
踏入6月，太古城交投持續暢旺，本月首周已連錄6宗成交，平均實呎約1.9萬元。中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城景天閣中層A室，實用592方呎，兩房間隔，望樓景為主，向下亦可望內園。業主4日前放盤，開價1220萬元，即吸引4組客人洽購，最終業主反價20萬元或不足2%，以1240萬元沽出，實呎20,946元，成交價創屋苑同類單位約7年新高。原業主2023年6月1200萬元購入，持貨約3年，帳面獲利40萬元或3%，連使費料微蝕離場。張續稱，現時市場較為缺盤，買家若遇到優質單位放盤，普遍願意以高於市價承接。
海峯3房1100萬易手 同類4年半新高
此外，樓齡約18年的單幢屋苑、長沙灣福華街海峯的做價，亦逼近歷史高位。美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，海峯高層B室，實用716方呎，3房間隔，以約1100萬元易手，實呎約15,363元，成交價創屋苑同類約4年半新高。原業主2017年11月約1048萬元購入，持貨約8年半，帳面獲利約52萬元或約5%，惟連使費料實蝕約9萬元或不足1%。
光明臺3房1500萬沽 1年呎價首破兩萬
另外，大坑指標屋苑之一的光明臺亦錄二手高價成交。美聯物業區域經理陳啟駿表示，光明臺1座高層A室，實用731方呎，3房1套戶型，望海景，以1500萬元易手，實呎20,520元，為屋苑自去年6月後、近1年來呎價再度突破兩萬元關口的二手成交，成交價更創屋苑同類單位自2023年3月後逾3年新高。原業主2008年即金融海嘯時期以約440萬元購入，持貨約18年，帳面獲利1060萬元或2.4倍。
柏傲莊兩房1368萬沽 3個月炒貴17%
樓價持續急升，市場亦屢錄短炒個案。中原地產副區域營業經理黃一鋒表示，港鐵大圍站上蓋柏傲莊3B座中層A室，實用550方呎，兩房間隔，以1368萬元沽出，實呎24,873元。新買家為區外換樓客。原業主今年3月以1168萬元購入，持貨僅約3個月，帳面炒貴200萬元或逾17%。中原地產分區營業經理馮健平表示，十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，位於2期吉利徑5號中層B室，實用638方呎，兩房間隔，以699萬元易手，實呎10,956元。原業主去年11月570萬元購入，持貨逾1年半，帳面獲利129萬元或約23%。