2026-06-09
東方日報
二手樓市炒風熾熱，屯門掃管笏OMA by the Sea錄摸貨成交，樓價不足一個月炒高約9%；不過，亦有新界藍籌屋苑單位約8個月「明賺實蝕」下沽出，反映市場可能已經開始出現「泡沫」情況。
映灣園售498萬 明賺實輸
資料顯示，上述為OMA by the Sea第2座低層B7室，實用面積約352方呎，開放式間隔，4月底以302.8萬元登記購入，上月中旬即以330萬元登記摸出，成交呎價約9,375元，原業主期內帳面賺27.2萬元。
東涌映灣園卻有業主「損手」。中原表示，該盤2座低層C室兩房戶，實用面積約495方呎，原業主去年10月購入打算收租，一直未能租出，5月叫價550萬元轉售，減價至498萬元才獲外籍客購入，呎價約10,061元，期內帳面只賺10萬元，計及使費屬需蝕讓。
近日各區都錄炒賣成交。該行黃一鋒指，大圍柏傲莊I第3B座中層A室，實用面積約550方呎，成交價約1,368萬元，呎價約24,873元，樓價約3個月炒高200萬元或約17.1%。
居屋也成炒賣對象。美聯梁浩文稱，屯門美樂花園5座高層三房戶，已補價自由市場以620萬元轉手，呎價約8,921元，較今年2月購入價升值75萬元或約13.8%。
市區大型屋苑情況相若。中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑5號中層B室，兩房間隔，以699萬元成交，原業主持有逾一年半，升值約22.6%。該行張光耀指，鰂魚涌太古城景天閣中層戶，實用面積約592方呎，4客爭購下，反價20萬元，成交價1,240萬元，創同類型兩房戶近年新高，呎價約20,946元，約3年漲價約3.3%。
美聯集團(01200)主席黃建業指，樓市在上半年表現更勝預期，樓價已上升約9.29%，調高全年住宅成交量預測，一手由原先2.2萬宗，上調至2.3萬宗，二手由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價料升約15%，貼近年初的預測區間上限。