2026-06-06
明報
【明報專訊】樓價升勢凌厲，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報157.94點，按周升0.31%，主要反映5月13至15日美國總統特朗普訪華、中美元首會晤當周的市况。CCL不經不覺今年已累升約9.6%，亦較去年5月低位大幅反彈約17%。
CCL除再創2023年9月底後140周、即逾兩年半新高外，亦收窄與2021年8月191.34點歷史高位跌幅至17.46%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治氣氛緩和，對本港樓市有正面支持，加上用家及投資者積極入市，新盤銷售持續理想，二手業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續。CCL距離第三季目標165點（即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平），只要升7.06點或4.47%便達到。
麗港城相連戶1890萬沽 逼同類高峰
另外，樓價持續攀升，藍田麗港城錄得一個自製相連及連天台戶的高價成交。港聯置業執行董事方健勝表示，麗港城38座一個自製相連及連天台單位，實用共1265方呎，現為4房雙套間隔，外連1179方呎天台，新近以1890萬元沽出，做價創屋苑同類自2021年5年來新高，進一步逼歷史高位，實呎14,941元。原業主2009年以300萬元及540萬元購入上述兩伙，總購入價840萬元，持貨約17年，帳面賺1050萬元或逾1.2倍。
此外，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園J座高層8室，實用902方呎，3房1套間隔，屬遺產物業，最新以1500萬元成交，實呎16,630元。新買家為用家，該單位原業主早於1986年以90.6萬元購入，40年間帳升1409.4萬元或約15.6倍。
樂景園4房8500萬沽 連使費蝕8%
另資料顯示，跑馬地樂活道樂景園高層B室，實用2583方呎，屬4房1套及多用途房設計，上月中以8500萬元易手、實呎32,907元。
原業主為融匯通國際集團有限公司，屬未來世界(0572)執行董事黎朗威或相關人士持有，2023年12月向「磁帶大王」陳秉志9000萬元購入，持貨兩年多，帳蝕約500萬元或5.6%，連使費後料蝕約745萬元或逾8%。