上月多個屋苑呎價上試高位，加上盤源補給慢，買家惟有轉移無睇樓、連租約，甚至要追價方能入市，其中，剛錄本月首宗成交鴨脷洲海怡半島，高層2房，無睇樓下易手，呎價達1.5萬元。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，成交為海怡半島25座高層C室，實用面積516平方呎，2房，連租約，開價800萬元，最終獲用家在無樓睇下以785萬元承接，呎價15,213元，屬理想價。同類高層2房盤源短缺，但正因為連租約，業主尚有15萬元議價空間。原業主於2016年以735萬元入市，10年間轉手帳面獲利50萬元。屋苑上月平均呎價錄約1.56萬元，按月升約8%，均價將近2年半以來單月高位。
鰂魚涌太古城亦剛錄本月首宗成交，市場消息指，成交為太古城智星閣中層D室，實用面積502平方呎，2房，望內園，交吉以860萬易手，呎價17,131元，造價較網上銀行估價高約2%。
另，日出康城SEASONS PLACE 1房，用家選擇追價承接。美聯物業區域聯席董事馬立成指，成交為SEASONS PLACE 3A座高層E室，實用面積323平方呎，1房，原業主以570萬元放售，用家心儀屋苑剛入伙，單位樓層高，望開揚景，睇樓後追價5萬元至575萬元承接，呎價17,802元。原業主於2024年4月以488萬元購入，持貨2年現轉手帳面賺87萬元，樓價升值18%。
Grand YOHO兩房918萬沽 3年高
至於本月已累錄15宗成交的元朗區，再有屋苑創新高價。中原區域營業經理王勤學指，Grand YOHO 3座高層A室，實用面積539平方呎，2房，議價後以918萬元成交，造價創同類單位3年新高，呎價17,032元。一手業主於於2018年9月以1,066.2萬元買入，8年間轉手帳面虧蝕148.2萬元。
嘉湖成交延續上月旺勢，首三天連錄3宗成交，二手市場走勢繼續向好。嘉湖山莊7期景湖居12座低層D室成交，實用面積547平方呎，三房一廁間隔，望開揚內園景。
業主開價505萬元，議價後以475萬元成交，實用呎價8,684元。買家為上車客，鍾情上址開揚內園景，附企理裝修，睇樓後即時還價入市。原業主於2021年11月以400萬元買入單位，持貨5年轉手帳面賺75萬元，樓價升值19%。
責任編輯：郭慧敏