新盤推售熱力升溫

酷熱天氣警告生效，一手市場推盤熱力也開始升溫，特別是多個在售新盤銷路持續，出現大手客影蹤，部分樓盤即提價加推單位，以同步回應市場的強勁剛需與投資客需求。多個發展商積極部署全新項目，密集進行前期軟銷，爭取最快下月上登場，料短期內將引發新一輪新盤推售熱。 實質成交方面，由新地發展的荃灣新盤形瑨，首三輪銷售反應熱烈，所推的價單單位全數售出，日前加推51伙，包括1房及2房單位，折實平均呎價約19,149元，與之前價單相比，輕微調整，上升約2.9%，單位折實最平約506萬，並落實於今日（30日）發售，同日，推出39伙以招標形式發售。 另外，恒地旗下土瓜灣壹沐2期更新價單，其中38伙加價約9%至13%，發展商並公布於明天（5月31日）以先到先得發售。啟德區The Henley也突擊加推48伙，折實平均呎價約32,099元。 事實上，這波新盤加價與市場熱度是有迹可尋，根據差估署最新公布，4月份整體私人住宅數據，樓價及租金指數，當中樓價指數連升11個月，最新報316.6，按月升0.89%，累積升約10.51%。租金指數也連續上升6個月，最新報203.4，按月升0.59%，今年首4個月累升約1.45%。 踏入6月，新一輪推出的新盤，單位類型選擇更多，除了市區中小型上車盤及傳統名校區豪宅外，還有最熱門的北部都會區樓盤也排隊推出，由會德豐地產發展的古洞鄉梓路項目，鄰近未來古洞站，料最快有機會於6月推出，首1期共457伙，屬古洞站首個私樓項目，主要供應1房及2房單位。由於屬全新開發區，市場預計開價將具競爭力。倪惠芝 歡迎來信討論，請寫明《超級睇樓王》收 來信地址：香港新界將軍澳駿昌街7號星島新聞集團大廈6樓 電郵：katrina.ngai@singtaonewscorp.com 倪惠芝 編者的話