2026-05-05
東方日報
二手業主出貨為上，靠蝕讓單位「谷起」交投。屯門兆康NOVO LAND本月連錄多宗成交，包括三房單位以880萬元易手，不足4年跌價約12.3%。
美聯梁浩文表示，上址為1A期Elverum第2座高層戶，實用面積約701方呎，用家一口價購入，呎價約12,553元。原業主2022年8月購入價為1,003.7萬元，帳面損失123.7萬元。同座另一個高層一房戶，亦剛以443萬元易手，不足4年貶值約8.4%。
馬鞍山迎海系列5月速錄至少5宗買賣。該行丘仲文稱，迎海•駿岸8座低層D室，實用面積約497方呎，外區用家議價後以現金落訂，並以758萬元承接，呎價約15,252元，較2021年1月購入價低約37萬元。同期數7座低層A室四房大戶，成交價2,320萬元，原業主持有約5年，帳蝕90萬元離場。
濱景呎價高 仍輸105萬
事實上，樓價與高位仍有距離。世紀21奇豐吳元利指，沙田濱景花園3座高層B室套三房戶，實用面積約544方呎，望城門河景，以765萬元成交，呎價約14,063元屬屋苑近3年高位。原業主持有約5年，帳面仍損失105萬元。
市區方面，西九龍單幢樓蝕讓個案繼續湧現。中原任展雄指，長沙灣御滙5月已錄約兩宗買賣，包括中層B室，實用面積約297方呎，一房設計，放售數個月，同區租客終以455萬元承接，呎價約15,320元。原業主於2019年5月購入，帳面蝕128.8萬元，貶值約22.1%。
資料顯示，啟德OASIS KAI TAK一個複式戶，以5,050萬元登記售出，呎價逾3.4萬元。原業主2019年購入，帳面跌價約71萬元或約1.4%。