五一長假期首天，二手睇樓氣氛普通，市場錄零星成交，如元朗雨後開放式戶沽出，業主短線持有帳面獲微利2%沽出。另外，市場優質戶承接力強，藍田滙景花園創2年半新高成交。
長假期首天元朗區睇樓量表現一般，市場錄零星買賣。市場消息指，最新成交雨後中層S室，實用294平方呎，屬開放式戶型，原業主於2024年9月以381.3萬元購入，近期放盤叫價400萬元，最後獲買家議價3%，至389萬元成交，呎價13,231元。物業約1年半升價約7.7萬元或2%。
另外，優質戶具承接，美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田滙景花園17座高層E室，實用720平方呎，套3房戶型，向東南，望海景，屬罕有放盤，以1,068萬元沽出，呎價14,833元。上址業主已遷出，了解市場同類戶型嚴重缺盤，為免單位淪為「示範單位」，遂要求準買買家先睇相、議好價、見票才再開門供入單位內睇樓。
單位於2000年以358萬買入，持貨26年帳面獲利710萬元，升值近2倍。翻查資料，同類分層單位逾千萬元成交，需追溯至2023年12月，分別為9座高層H室，成交價1,020萬元；及17座高層E室，成交價1,055萬元。上述最新成交創約2年半新高。
康怡花園遺產盤 高估價6%易手
鰂魚涌康怡花園2房遺產物業放盤僅2周速沽，中原首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園4月錄11宗成交，其中，N座中層3室，實用466平方呎，2房間隔，向西南，景觀開揚。單位原叫價750萬元，放盤僅約2星期獲用家洽購，最終微減15萬元，以735萬元成交，呎價15,773元。
造價較銀行網上估價692萬及703萬元，分別高6%及5%。原業主於2009年以353萬元購入，物業17年帳面升值382萬元或1.1倍。
大埔中心2房427萬沽 19年漲2倍
此外，大埔中心8座低層G室，實用面積約371平方呎，屬2房間隔，向東南，單位放盤約2個月，原本叫價430萬元，經議價後以426.8萬元成交，折合實用呎價約11,504元。
買家為外區首置客，睇樓兩次，認為屋苑交通便利、購物方便，決定入市。資料顯示，原業主於2007年6月以約139.5萬元購入上述物業，持貨約19年，帳面獲利約287.3萬元，升值約2.06倍。
而同區雲滙昨錄3宗兩房單位成交，包括10座中層B2室，單位實用面積約457平方呎，獲用家以733萬元承接，折合實用呎價約16,039元。另一成交為3座中層B3室，實用面積約442平方呎，同屬2房設計，以645萬元沽出，折合實用呎價約14,593元。
受惠同區新盤開售，大圍名城近日再錄成交，其中2期盛薈1座高層SA室，實用面積742平方呎，屬三房連主人套房設計，向山景，以1,255萬元沽出，實用面積呎價16,914元。據了解，原業主於2011年12月以784萬元購入上址，持貨15年至今沽售，帳面獲利471萬元，單位期內升值60%。
責任編輯：郭慧敏