2026-04-21
經濟日報
如果以「內地生租樓潮」作為熱門關鍵詞，在《經濟日報》網站搜尋，最近期一篇可能要算去年暑假尾聲，西營盤翰林峰的租務個案，而這個熱潮似乎提早啟動，港島西、預付1年租金、高回報，租樓潮需要的元素齊備。
今日地產版的報道，西營盤翰林峰開放式單位月租1.85萬租出，呎租高見95元，完全是承接去年的租樓潮，而中原地產昨日發布的租務成交亦提到，學生租務有提前迹象，區內已錄得數宗學生預租個案，西營盤瑧蓺高層F室租賃成交，單位實用面積216平方呎，採開放式間隔，享海景，最新以1.8萬元租出，折合實用呎租83.3元。
提前預租 免暑假旺季爭租盤
新租客為內地生，心儀上址鄰近校區及港鐵站，交通十分便利。由於租期合適，雖然未能睇樓，仍決定預付1年租金，不計按金上期等，基本年租金都要21.6萬元，即時預租單位，以避免暑假旺季時需要爭租盤。據了解，上址業主於2025年11月以500萬元購入單位，持貨約半年，是次出租可享4.3厘租金回報。
翻查資料，政府透過宿舍發展基金，提供合共約103億元的一筆過補助金予宿位不足的6所大學教育資助委員會（教資會）資助大學，供興建15個學生宿舍項目。至今，共有8個學生宿舍項目已完工，合共提供約7,800個學生宿位。而其餘7個項目則處於施工階段，預計將在未來數年陸續落成，涉及6,500多個學生宿位。計及包括宿舍發展基金項目的未來供應、院校自資興建及臨時宿位，宿位數目預期將在未來數年逐步增至約50,000個，以照顧包括新增學生的需求。
但這些供應當然未能救「近火」，過去3個學年（2023/24至2025/26學年）非本地學生獲編配的學生宿舍宿位總數可以詳見附表，25/26學非本地大學生獲編配宿位23,944名。不過，本學年八大教資會資助課程的非本地生（包括內地生）就學人數，八大合計共有20,093名非本地生就讀學士學位課程；研究院研究課程方面，八大合計有10,108名非本地生，總數已超過3萬名。
淡季租金未回軟 5至9月料大漲
內地生租樓潮一般是5至8月，今年似乎更早出現，去年施政報告已預告，非本地生以自費方式留學香港的非資助學額會獲准增加。由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。一般估計，今年9月將有更多非地生入讀大學，當中內地生增長情況值得留意，而過去數月租金在淡季未有回軟迹象，相信今年5至9月又會出現租金大漲的情況。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論