內地生租樓潮開始出現，學區租金暑期旺季前率先起飛，西營盤翰林峰開放式單位月租1.85萬租出，呎租高見95元：沙田第一城2房月租1.5萬。
市場消息透露，西營盤翰林峰本月暫錄6宗租務成交，其中3座高層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，剛以月租1.85萬元租出，呎租達95元。據悉，單位連傢俬一併出租，故租金相對較高。業主2019年以約699萬元購入單位，現享約3.2厘租金回報。
據了解，新租客為即將來港升讀大學的內地生，為早點適應及趁機開學前選擇更多香港其他進修課程，故提早到港體驗更多香港生活，因而提早來港租樓。
其次，西營盤藝里坊•1號中層C室，實用面積253平方呎，屬於1房間隔，月租2.2萬元租出，呎租87元。業主2019年以789萬元購入，租金回報3.3厘。
再者，卑路乍街Kennedy 38高層M室，實用面積293平方呎，屬於1間隔，月租2.4萬元租出，呎租82元。業主去年底以866萬元購入，現享3.3厘回報。
另外，西營盤瑧蓺高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔，享海景，以1.8萬元租出，呎租83元。新租客為內地生，心儀上址鄰近校區及港鐵站，由於租期合適，未有睇樓之下仍決定預付1年租金預租單位，以避免暑假旺季時需要爭租盤。據了解，上址業主於2025年11月以500萬元購入單位，現享4.3厘租金回報。
河畔花園高層 呎租達53元
中原地產高級營業董事劉文勝預期，香港進一步發展成亞洲最佳學習城市，國內學生及高才通源源不絕到港，預計今年租金有5%至10%的升幅。
至於沙田第一城方面，美聯物業分行經理鄭志耀透露，受復活節假期影響，沙田第一城本月租務偏淡，但租金持續上升，例如52座高層E室，實用面積284平方呎，獲本地客以月租1.5萬元承租，呎租53元，較舊租金每月1.42萬上升6%。業主2024年以約435萬元購入，租金回報約4.1厘。河畔花園C座高層8室，實用面積242平方呎，以月租1.28萬元成交，呎租達53元。資料顯示，業主於2021年樓市高位時以452萬元購入，按最新成交月租計算，料可享3.4厘回報。
責任編輯：郭慧敏