2026-04-10
東方日報
迎海•星灣輸3880萬 君珀13年貶921萬
樓價與高位仍具相當差距，市場仍有不少蝕賣個案，近期更乍現大額損手成交。馬鞍山迎海•星灣複式戶冧價近半，一手業主買入近8年狂蝕3,880萬元。中半山君珀亦有業主持有單位約13年半，帳面仍大幅損失約921萬元。
世紀21奇豐莊瑞生指出，上述為迎海•星灣21座複式單位，實用面積約2,813方呎，四房間隔，以4,400萬元登記售出，呎價約15,642元。一手業主於2018年6月以約8,280萬元購入單位，至今跌價約46.9%，據悉，該單位當年為連家具的示範單位。
資料顯示，上述君珀中層B室，實用面積約1,452方呎，亦以約5,080萬元登記易手，呎價約34,986元，原業主2012年底以約6,001萬元購入，現貶值約15.3%。
海茵莊園重磅業主連沽兩伙
將軍澳海茵莊園則有重磅業主，約一年半前斥資向發展商掃入17個單位，近月已陸續蝕賣減磅。消息指出，該業主新近再沽兩伙，包括2座高層C10室，為實用面積約287方呎一房戶，以455萬元售出，呎價約15,854元，較2024年10月一手價貶值約94.9萬元或約17.3%。另一伙為同座高層C9室，實用面積約283方呎，成交價452萬元，亦較一手價低出約92.7萬元，跌幅約17%。
事實上，近期中小型屋苑冧價情況仍普遍。中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣22座低層H室，實用面積約490方呎，兩房間隔享園景，叫價475萬元，為全屋苑最後一伙「4字頭」兩房放盤，最終減價15萬元，以460萬元轉售，呎價約9,388元。原業主於2018年4月以580萬元買入，持有約8年帳面虧損約120萬元，貶幅約20.7%。
屯門及元朗細價樓頻錄損手買賣，祥益古文彬指出，該區聚康山莊3座高層E室，實用面積約428方呎，成交價475萬元，呎價約11,098元。做價較2019年購入價低出約75萬元，單位跌價約13.6%。
退休客一筆過購冠峰園蝕讓貨
該行盤嘉茵表示，同區冠峰園5座低層F室，實用面積約580方呎，獲退休人士以470萬元一筆過購入，呎價約8,103元。原業主於2017年持有至今，現帳面損失約15萬元。
市場指出，元朗尚悅9座高層D室，實用面積約443方呎，新近以約499萬元獲承接，呎價約11,264元。原業主於2021年3月以約599萬元購入，持有逾5年帳蝕約100萬元或約16.7%。
此外，美聯李天傑表示，馬鞍山海典灣6座中層E室，為實用面積約462方呎兩房戶，叫價710萬元，議價後以688萬元成交，呎價約14,892元。單位2021年3月購入價約710萬元，約5年跌價約22萬元。