2026-04-07
東方日報
今年首季藍籌屋苑表現「價量齊升」，惟成交價仍與高位有一段距離，不少業主仍繼續要損手出貨，部分單位蝕讓幅超過20%才有承接。
業主接受現實，願意蝕讓出貨，是近期交投回升的原因之一。其中，鰂魚涌太古城過去一季連錄多宗損手成交，包括富天閣一個中層單位，實用面積約760方呎，成交價1,348萬元，呎價約17,737元，與原業主2019年購入價約1,700萬元相比，樓價下跌約20.7%。
同區康怡花園交投升勢強勁，主因部分業主「狠蝕」。該盤B座高層10室，實用面積約497方呎，兩房設計，原業主於2018年時購入價達823萬元，於今年第一季以638萬元轉手，呎價約12,837元，期內樓價下挫約185萬元或約22.5%。
第一城售435萬 高位挫22%
荔枝角美孚新邨首季成交同樣暢旺，銀主趁勢積極出貨。屋苑6期蘭秀道30號中層D室同類物業，實用面積約910方呎，在拍賣場上開價738萬元推出，雖然搶高逾30%售出，成交價達975萬元，呎價約10,714元，但較2022年購入價1,250萬元，期內貶值約22%。
新界屋苑情況相若。沙田第一城36座中層D室，實用面積約307方呎，雖然成交價約435萬元，重上「4球」，呎價約14,169元，但在樓市高峰期2020年時，原業主購入價約558萬元，當時呎價約18,176元，至今樓價下挫約22%。
東涌映灣園首季都錄多宗蝕讓，包括5座低層B室三房單位，實用面積約710方呎，售價670萬元，呎價約9,437元，呎價仍低於萬元價位；單位在2021年以828萬元買入，貶值約19.1%。