2026-04-07
東方日報
麗港城增69%最勁 7盤呎價雙位數升
回顧今年首季二手住宅市場，交投量持續向上，當中向為樓市指標的10大屋苑，期內錄至少529宗買賣，超出去年同期，其中，市區中價屋苑「跑出」，茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園交投量按年升幅均逾60%。樓價升勢亦顯著，期內7個屋苑錄雙位數升幅，鴨脷洲海怡半島漲幅更達20%。
綜合市場資料，截至3月20日為止，上述10個屋苑二手買賣成交量，較去年首季錄約509宗，按年增加約20宗或約3.9%，當中約60%屋苑交投增加，升幅介乎約10.3至近70%。
今年首季，麗港城暫錄至少44宗二手買賣，按年升幅約69.2%為各屋苑最大，平均實用呎價約11,814元，較去年同期漲約14.2%。港聯置業方健勝表示，屋苑去年第四季租金急升，實用面積約517方呎的兩房單位，月租由約1.7萬元，急升至個別達1.8萬至1.9萬元，在息口回落、供平過租情況下，吸引大批租客由租轉買，加上部分家長客見銀行存款利息低，亦將資金轉投樓市，協助子女上車，帶動交投量上升。
用家入市 康怡交投揚61%
他又指，該屋苑買家中佔近九成為用家，其餘約一成為投資者，購入單位收租；交投帶動下，樓價亦見上升，尤其是成交較多的兩房單位，成交價由去年底不足600萬元，升至現時650萬元左右。不過，農曆新年後，兩房租盤量回升，估計租金將會回落。
港島東的康怡花園首季交投按年亦增約61.5%，為期內漲幅第二高，錄至少42宗買賣，平均實用呎價約13,328元。中原楊文傑表示，屋苑今年首季成交量，明顯較以往轉旺，當中都以用家為主，投資收租亦只佔小部分；成交中有不少連租約單位，原因是有用家為求購入質素較好放盤，缺盤情況下，寧願購入連租約單位，待約屆滿後收樓自用。
他續稱，該屋苑年初時都以兩房單位為主，但換樓鏈啟動，自1月底開始，三房戶成交相繼增加，當中包括近年成交較罕有的複式單位；隨着成交增加，盤源開始短缺，樓價因而上升，實用面積約700至900方呎套三房單位，售價已升到近1,000萬至1,200萬元。
其餘4個交投量上升的屋苑，升幅至少逾10%，即使將軍澳日出康城二手屋苑選擇不斷增加下，將軍澳新都城首季已錄至少40宗買賣，按年漲約25%，平均實用呎價約14,088元。
美孚新邨季內錄72宗最旺
事實上，今年首季以鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等市區中價藍籌各錄至少72宗成交最旺，表現已超出過往成交量最活躍的新界細價指標屋苑，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，同期分別只錄得約67宗及約64宗。
至於4個首季交投下跌的屋苑，美孚新邨按年跌幅僅約2.7%，預期最終仍有機會超出去年首季；其餘為紅磡黃埔花園期內下挫約16.1%，海怡半島及嘉湖山莊交投量，按年亦跌約23.3%及約25.6%。
海怡每呎1.5萬 年漲20%
樓價表現方面，10大屋苑平均實用呎價全線按年上升，其中，海怡半島量跌價升情況最明顯，首季錄至少33宗買賣，為同批藍籌中最少，但平均實用呎價卻急升約20.3%至約15,629元。中原盧鏡豪表示，首季樓價上升，主因是期內項目的三房大單位成交較多，屋苑大單位都是海景戶，成交價比兩房單位高，樓價因而被拉高。他又指，樓價急升，首季交投氣氛轉弱，期望新買家適應升市後的新價格後，第二季交投量可以回升。
其餘屋苑如東涌映灣園升約3.2%，新都城漲約6.7%，而太古城及康怡花園分別升約7.2%與約10.4%。事實上，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，首季升約5.59%。
展望今年第二季樓市走勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，每年首季樓市均受農曆新年節日氣氛影響，不過今年整體市況不俗，只有新年當周曾短暫放緩。香港經濟環境已逐步好轉，儘管3月股市由高位回軟，但早前已累積一定升幅，市場仍有財富效應，預期樓市交投將會穩步上揚。