3年30萬內地人才獲批

勞福局局長孫玉菡昨回覆立法會議員陳仲尼提問時表示，過去3年，各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，當中內地人才約30萬宗，持非內地護照的人才近11萬宗，近期不少專才陸續轉租為買。 香港目前透過7項人才入境計劃，包括高端人才通行證計劃（高才通計劃）、輸入內地人才計劃（適用於內地居民）、優秀人才入境計劃等，附表是局長所提的30萬獲批內地人才分布，可以見到2025年較23及24年超過10萬宗有所回落，主要是高才通及優才減少，但其餘計劃則見上升，2025年較24年整體跌幅有11%，或10,606人。 而截至今年2月底，各項人才入境計劃已吸引近28萬世界各地不同界別的人才來到香港工作和發展。國際管理發展學院發布的《2025年世界人才排名》中，香港的排名攀升至全球第四位，創歷史最高。局長又提到，以吸納高收入或頂尖學府學士畢業生為目標的高端人才通行證計劃，過去3年共收到逾15萬宗申請，當中逾12萬宗獲批。 住宅租金升 專才租轉買續現 不少專才抵港，多會租住物業，隨着租金上升或選擇落地生根，專才買樓亦陸續出現，近期錄得內地專才入市個案有紅磡必嘉坊•曦匯中層K室，實用面積270平方呎，1房間隔，以568萬元承接，呎價21,037元。買家為一位新到香港發展的內地專才，見項目同類型的1房單位月租已達18,000元，經計算後認為與其長期租樓，不如自置物業，既可穩定居住，亦可享受物業升值回報。單位原先叫價588萬元，最終議價至568萬元成交，減幅約3.4%。 原業主於2025年9月以約505萬元購入單位，原計劃作收租用途。該項目其餘各期的一房餘貨單位幾近沽清，個別定價亦有上調，原業主見市場承接力強，遂改變策略，於收樓後同步將單位放售。原業主持貨約5個月，是次轉手帳賺約63萬元，或約12%。 租金持續攀升，有專才租客加快「租轉買」，最新有專才斥818萬元承接馬鞍山迎濤灣實用面積737平方呎單位。成交單位為1座中層H室，為3房間隔，早前以858萬元放售，獲專才客洽購，有見樓市回升，加上業主加租，故決心租轉買定居香港，議價後以818萬元承接，實用呎價約11,099元。 專才沒看樓 976萬購海之戀2房 荃灣海之戀8座中層B室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，原業主叫價約1,000萬元。買家為外區專才用家，雖未能親身睇樓，但心儀屋苑為港鐵上蓋及配套，決定極速入市，議價後以976萬元成交，折合實用呎價約19,063元。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論