低價上車盤受追捧

元朗單位220萬拍出 麗寶3年貶13% 近期二手市場交投增加，並集中以上車盤為主。其中，元朗福順樓一個三房單位在拍賣場上搶高約23.6%，以220萬元售出。另外，屯門麗寶大廈一房單位，獲退休人士一筆過以230萬元購入，較原業主約3年前的購入價，仍低約13.1%。 銀主308萬沽兆明樓 上述單位為元朗媽橫路的福順樓中層6室，實用面積約395方呎，原業主以178萬元推出拍賣，高出42萬元成交，呎價約5,570元。同區教育路的兆明樓一個低層C室，為三房銀主盤，實用面積約666方呎，開價約208萬元，搶高100萬元，以約308萬元拍出，呎價約4,625元。 同一拍賣場亦沽出火炭居屋穗禾苑C座中層1室銀主盤，單位實用面積約473方呎，兩房間隔，自由市場開價280萬元，終以320萬元售出，高於開價約14.3%，呎價約6,765元。單位銀行估值約380萬元，成交價低約15.8%。該批拍賣售出住宅單位，昨由黃開基拍賣行拍出，連同以91萬元賣出的筲箕灣天悅廣場1樓單號舖，場上共沽4項物業，期間吸引約80人出席。 另外，屯門業主見上車盤受捧，連環蝕賣套現。祥益盤嘉茵表示，麗寶大廈高層B室，實用面積約248方呎，單位曾作收租用途，有裝修，近日轉賣，減價20萬元，獲上述買家承接，呎價約9,274元。原業主於2023年以264.8萬元購入，持有約3年帳面蝕34.8萬元。 首置客570萬購珀御 祥益謝澤銘指，同區珀御高層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，區內首置客見單位坐落高層，內籠有裝修，獲減價10萬元，即睇即以570萬元購入自用，呎價約11,377元，並一筆過付款。單位於2017年以約629萬元購入，其後曾作收租，轉手帳蝕約59萬元。 粉嶺北ONE INNOVALE本月交投急增。美聯葉容生稱，項目Bellevue的C座高層25室，實用面積約385方呎，兩房設計，原先叫價約540萬元，同區租客議價後，以521萬元成交，呎價約13,532元。資料顯示，原業主於2022年10月以約570.9萬元購入，持貨3年多，帳面蝕約49.9萬元。 旺角舖14載輸77% 細價物業受追捧，忠誠拍賣昨日拍賣售出一項非住宅細價物業，為旺角西洋菜南街荷李活購物中心商場1樓雙號舖，實用面積約120方呎，業主開價10萬元，終搶高約6倍，以70萬元成交，呎價約5,833元。 據了解，舖位於2012年3月以313萬元買入，帳面蝕243萬元，樓價大跌約77.6%。以現時月租約4,000元計，回報率約6.9厘。 而同場推拍的九龍灣德福花園C座事故單位，開價230萬元，獲出價至260萬元後收回。