2026-03-17
東方日報
投資者積極入市，低價兼蝕讓單位最受追捧，沙田第一城三房單位獲同類買家以573萬元購入，單位約3年貶值約4.5%，日後租金回報料達4.2厘。
中原陳廸豪表示，上述單位為22座低層E室，實用面積約504方呎，原先叫價約590萬元，投資者在區內睇樓約一個半月，議價17萬元，以每方呎約11,369元承接。原業主則於2023年以600萬元買入，帳蝕27萬元。他指，單位現時市值月租約兩萬元。
君豪峰8載跌價13%
鰂魚涌君豪峰3月連錄3宗連租約成交，全屬蝕讓。市場消息透露，最新錄得一個中層J室，實用面積約219方呎，連租約成交價470萬元，呎價約21,461元。資料顯示，原業主2018年購入，帳面損手73萬元，跌價約13.4%。事實上，同室單位去年10月僅以380萬元成交，反映做價回升。
港島平價盤亦吸引用家入市。美聯鄭琨指，西灣河鯉景灣觀峰閣中高層C室套三房戶，實用面積約678方呎，議價後以1,043萬元易手，呎價約15,383元。原業主於2020年5月購入，帳面蝕約157萬元離場。
慧雲峯一房帳蝕82萬
世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角慧雲峯中層F室，實用面積約397方呎，一房設計，叫價730萬元放售，累減62萬元，成交價668萬元，呎價約16,826元。原業主2017年4月以750萬元買入，持貨約9年帳面損失82萬元，期間跌價約10.9%。
事實上，低價盤源減少，不少買家加快入市決定。美聯何振榮稱，荃灣映日灣2座高層D室，實用面積約242方呎，開放式間隔，單位放盤約兩年，叫價約490萬元，區內客帶票睇樓一次，即極速決定購入，成交價450萬元，呎價約18,595元。原業主於2019年8月以約499.2萬元購入，帳蝕約49.2萬元。
相反，近期入伙盤紛紛短線獲利。中原王偉誠稱，香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast錄首宗二手買賣，該盤2B座低層D室兩房戶，獲租客以1,080萬元購入，呎價約23,894元。原業主於2024年一手購入，收樓一日即沽，升值110萬元或約11.3%。