二手大屋苑 蝕讓仍不絕

杏花邨8年輸180萬 康怡貶22% 二手住宅交投回升，惟樓價與高位仍有距離，即使過往較為「穩陣」的大型屋苑，蝕讓情況仍未見好轉。柴灣杏花邨一個兩房單位，最新成交價640萬元，約8年帳輸180萬元。鰂魚涌康怡花園兩房戶，以638萬元易手，較2018年購入價亦低約22.5%。 港島鐵路屋苑不再保值。中原鄭俊輝表示，上述單位為杏花邨15座高層1室，實用面積約473方呎，去年10月叫價640萬元，最終零議價下獲承接，呎價約13,531元。新買家為東區業主，見單位附設裝修，遂協助女兒上車，原業主於2018年以820萬元買入，期內跌價約22%。 同屬港島東藍籌盤的康怡花園情況相若。利嘉閣吳玉蘭稱，該盤B座高層10室，實用面積約497方呎，望山景，叫價662萬元放盤，外區投資客睇樓後，議價24萬元購入，呎價約12,837元。原業主在2018年以約823萬元買入，持有約8年帳面損失約185萬元。 第一城售696萬 跌價6% 新界細價指標屋苑沙田第一城，3月錄得成交即「見紅」。世紀21奇豐袁麗詩指，項目36座高層B室三房戶，實用面積約478方呎，望山景，累減22萬元，本月以696萬元成交，呎價約14,561元。原業主於2017年底以743萬元購入，不足9年單位跌價約6.3%。 浪翠園7年損手24% 深井浪翠園跌幅更顯著。晉誠地產鄧錦雄表示，屋苑1期1座中層D室，實用面積約471方呎，原則兩房設計，可望海景，原業主2019年以520萬元買入，剛以395萬元轉手，呎價約8,386元，新買家為外區用家，約7年帳面損手125萬元，蝕幅約24%。 此外，半新盤亦是蝕讓「常客」，尤其是供應較多地區。中原吳嘉權表示，大埔白石角雲滙5座中層B1室，實用面積約561方呎，議價後以780萬元轉手，呎價約13,904元。原業主於2020年一手購入，單位期內貶值約12.5%。美聯彭曉君指，大埔天鑽16座中層F室，實用面積約508方呎，獲區內客以635萬元承接自住，呎價約12,500元。原業主於2019年以約651萬元買入，帳蝕約16萬元。 中原王勤學又指，元朗朗城滙3座高層B室套三房戶，實用面積約726方呎，零議價下以1,050萬元沽出，呎價約14,463元，原業主於2018年11月以1,288.7萬元一手買入單位，跌價238.7萬元或約18.5%。 沙田星凱•堤岸連錄跌價轉讓，世紀21奇豐李仕明表示，項目5座高層D室，實用面積約675方呎，以1,258萬元沽出，呎價約18,637元。原業主持有不足4年帳蝕342萬元，蝕幅約21.4%。中原指，另一個3座連平台單位，成交價1,120萬元，原業主2022年購入，帳蝕168萬元離場。