2026-02-21
明報
【明報專訊】本港樓價回升，近月更短炒成風，踏入馬年二手市場即錄得短炒獲利個案，其中西貢西沙新盤SIERRA SEA首兩期近月已陸續入伙，於大年初一屋苑一個兩房單位以625萬元易手，原業主持貨僅約9個月，帳面炒貴126萬元或逾25%。此外，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處最新資料顯示，上月持貨年期1年或以下轉售個案錄得90宗，當中73宗帳面獲利，除獲利宗數按月上升約14.1%外，更創撤辣後的新高。
明報記者 趙頌明
中原地產資深區域營業董事徐可志表示，SIERRA SEA大年初一錄得的二手成交，位於1A期1座中層C室，實用402方呎，兩房間隔，享園景及海景，以625萬元易手，實呎15,547元。買家為上車客，原業主去年5月以約499萬元一手買入，持貨約9個月，帳面炒貴126萬元或逾25%。
事實上，隨着樓市氣氛回暖，樓價於去年低位回升，短線轉售的帳面獲利個案亦見增加。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年1月持貨年期1年或以下轉售個案錄90宗，當中73宗帳面獲利，較去年12月帳面獲利的64宗按月上升14.1%，宗數創撤辣後新高。
SIERRA SEA上月5宗短炒登記 平均賺78萬
值得留意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市况，估計稍後短炒宗數將會更多。若以屋苑劃分，上月持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為西沙SIERRA SEA，共有5宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約77.5萬元；其次是灣仔QUEEN'S CUBE及屯門NOVO LAND，齊錄3宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利分別約54.2萬及約26.4萬元；而荔枝角美孚新邨、沙田第一城、元朗朗天峰則分別錄得兩宗，其中美孚新邨平均帳面獲利105萬元，而沙田第一城及元朗朗天峰平均帳面獲利分別約52萬及約49.9萬元。
外區客大年初一1038萬購柏傲莊兩房
岑頌謙補充，雖然短線轉售明顯趨活躍，但實際宗數僅錄「雙位數」偏低水平。若與上月已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）二手私宅註冊個案約2400多宗相比，上述持貨年期1年或以下的轉售僅90宗，佔比不足4%，足見短線轉售未有過熱。
另外，中原地產高級分行經理鍾志聰表示，大圍站上蓋柏傲莊於大年初一錄得二手成交，位於2B座高層D室，實用483方呎，兩房間隔，以1038萬元易手，實呎21,491元。新買家為外區客，原業主2020年10月約998.4萬元一手購入，持貨約4年，帳面獲利約40萬元或4%，若連使費料明賺暗蝕約8萬元或不足1%。