2026-02-11
東方日報
銀主積極出貨，昨日拍賣場上售出12項物業，涉及成交金額近2,700萬元，當中9項屬銀主貨，成交價全部低於400萬元，包括天水圍嘉湖山莊兩房單位，以395萬元拍出，低大型銀行估價約28萬元。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，昨日拍賣約120人出席，成交以細價物業為主，包括嘉湖山莊賞湖居3座中層E室，實用面積約448方呎，銀主以365萬元推出拍賣，搶高30萬元或約8.2%拍出，呎價約8,817元。資料顯示，大型銀行對上址估價約423萬元，差幅約6.6%。
彩華花園低估價14%售
屯門彩華花園B座低層銀主盤，實用面積約420方呎，亦以321萬元拍出，高開價約14.6%，呎價約7,643元。單位銀行估值約374萬元，差幅約53萬元或約14.2%。
單幢樓銀主盤更受追捧，旺角奶路臣街順景大廈低層B3室，實用面積約346方呎，獲4至5組客爭購下，成交價316萬元，較開拍價高出約22.5%，呎價約9,133元。佐敦金淞大廈連天台戶，成交價320萬元，呎價約10,526元，搶高約18.5%。
同場拍出多個車位，將軍澳天晉IIIA停車場B2層兩個雙號車位，成交價160萬元及175萬元，較銀主開價分別高出約33.3%及約45.8%。馬鞍山雅典居1層停車場兩個同類車位，亦以76萬元及79萬元拍出。
杏花邨6年貶值183萬
此外，二手市場連錄銀主盤跌價成交。世紀21物業（杏花邨）鄭智鐘表示，柴灣杏花邨13座中層8室，實用面積約475方呎，銀主叫價603萬元，終以603.5萬元成交，呎價約12,705元。原業主於2019年11月購入，貶值約183.3萬元或約23.3%。
世紀21奇豐廖振雄指，西貢松濤苑C段雙號屋銀主盤，實用面積約1,926方呎，減價200萬元，成交價1,680萬元，呎價約8,723元，物業約15年跌價約16.3%。
至於業主盤亦要損手才有承接。中原周志華稱，粉嶺牽晴間3座中層C室三房戶，議價後以645萬元獲承接，呎價約11,257元，原業主持貨約8年帳蝕125萬元。美聯吳仲軒指，大埔白石角雲滙7座高層三房單位，成交價818.2萬元，近7年跌價約23.6%。