2026-02-07
東方日報
鐵路沿線屋苑1月交投表現隨大市回落。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，全港75個同類項目，上月合共錄633宗二手註冊登記，按月下跌約6.6%，期內56%屋苑交投下挫，而將軍澳日出康城系列二手屋苑錄68宗最多。
美聯物業分析師岑頌謙表示，上述鐵路沿線屋苑中，有42個二手註冊量按月下跌，港鐵車公廟站的沙田溱岸8號按月跌幅更達約83%，同期亦有29個屋苑交投上升，另有4個宗數維持不變。
首10個宗數最多的屋苑中，只有4個二手註冊量按月上升，部分藍籌屋苑交投維持平穩，如紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨，上月分別錄37宗及36宗，排名第二及第三位。而沙田花園城、鰂魚涌華信花園、西灣河欣景花園、柴灣新翠花園、尖沙咀名鑄及太子道西別樹華軒等6個項目，上月出現零成交情況。
YOHO Town平均呎價減2%
樓價方面，上述10個交投最活躍的鐵路沿線屋苑，上月平均實用呎價有兩個下跌，元朗YOHO Town系列二手屋苑，註冊量最雖然大升約50%，其平均呎價同期下跌約2%至約13,612元，沙田第一城平均呎價都錄約0.3%跌幅。其餘8個樓價上升項目，以西南九龍匯璽按月升約9.6%最多。
此外，若按鐵路路線劃分，上月8條路線中，其中5條的屋苑二手註冊量下跌，東涌線宗數按月下跌約30%最顯著，將軍澳線與港島線亦分別下挫約15.8%及約11.6%。其餘3條路線註冊量按月增加，南港島線宗數按月漲約29.4%，東鐵線同期亦升約9.3%。值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。