二手蝕讓蒸發102億

去年損手4567宗 將軍澳重災 去年二手住宅成交量上升，部分業主趁勢沽貨，以致全年貶值個案大增。根據本報統計，2025年全年錄逾4,560宗低於購入價的轉讓，蒸發樓價金額超過102億元，挑戰歷來新高；將軍澳繼續成重災區，涉及逾680宗同類個案；去年12月整體貶值轉讓個案，再升穿400宗，屬近7個月以來最多。 綜合市場資料，撇除大部分轉名或內部轉讓成交，去年二手住宅共錄至少4,567宗貶值轉讓，涉及的蒸發總金額較同期政府賣地收入逾84.5億元，還高出約兩成。 WHITESANDS洋房輸67%最甘 業主積極出貨套現，蝕幅同時擴大，上述跌價成交中，佔552宗貶值幅度達30%或以上，銀主表現更為進取，索性「有價就沽」；19宗樓價跌幅逾50%個案中，至少佔60%為該類物業，當中包括大嶼山WHITESANDS洋房，以1,650萬元轉手，約7年樓價大幅下跌約67.4%，為全年跌幅最大個案。 屯門掃管笏緹岸跌價幅度亦相當驚人，錄得的16宗貶值成交中，都以銀主盤為主；當中15宗樓價蒸發幅度至少達40%；該盤2期3A座中層銀主盤，實用面積約223方呎，成交價低至175萬元，呎價約7,848元。單位約5年貶值約59.3%。 540宗揸10年以上仍損手 值得注意的是，撤辣後未見業主急於短線沽貨，去年貶值成交個案之中，只有約10%的原業主於2022年或以後購入物業，但有14宗是於2025年入市仍要蝕賣。相反，佔約44%同類成交的原業主，於2018至2020年樓市高峰期間入市，涉及個案約2,000宗。至於持貨達10年或以上仍要損手個案亦錄得約540宗。 分區方面，近年將軍澳交投暢旺，連帶貶值成交都冠絕全港，尤其是重災區日出康城的二手屋苑，錄至少345宗跌價轉讓，佔全區約50%。去年細價樓成交活躍，元朗出現至少593宗低於購入價轉讓，區內錦田北PARK YOHO系列的二手屋苑有至少96宗，屯門都有至少492宗。啟德近年有多個新盤入伙，去年也有至少近200宗同類貶值成交。 事實上，藍籌屋苑不再保值，去年10大二手屋苑合共有至少251宗跌價轉讓，中產屋苑鰂魚涌太古城有至少31宗，樓價貶值幅度介乎約0.7至34.7%，九龍指標屋苑紅磡黃埔花園，則有至少42宗。相反，細價盤沙田第一城有至少39宗。 此外，2025年12月，二手業主出貨繼續要損手，期間住宅貶值個案蒸發樓價金額逾11.5億元，創去年單月最高紀錄，主因是不少涉及洋房或豪宅成交。上月2022年或以後入市、持貨約3年轉讓的成交佔約15%，比例與去年11月相若；樓價低位回升，跌價幅度逾30%成交僅佔約8.1%。分區亦以將軍澳錄至少65宗較多，元朗則有至少52宗。