2026-01-27
東方日報
二手樓價未見大幅向上，尤其是移民急讓、供應氾濫及半新盤跌價3大因素影響下，部分業主仍要蝕賣離場。其中，屯門怡樂花園兩房戶原業主趕移民，減價至363.8萬元沽貨，持貨近4年帳面虧蝕56萬元。
利嘉閣梁潮表示，上述單位為1座高層H室，實用面積約335方呎，原業主急放盤，叫價380萬元放售，區內上車客聯絡代理安排睇樓，議價16.2萬元後承接，呎價約10,860元。據悉，原業主於2022年初以約419.8萬元買入單位，期內貶值約13.3%。
緻藍天中高層輸187萬
將軍澳日出康城為近年全港新供應重災區之一，區內二手樓價因而一直受壓。美聯黃少明稱，同區緻藍天2座左翼中高層C室，實用面積約750方呎，去年6月叫價1,058萬元放售，近日降價至930萬元，用家最近以898萬元承接，累積減幅約15.1%，呎價約11,973元，原業主於2021年6月以1,085萬元二手購入，持貨約4年半轉手，帳面蝕187萬元，跌價約17.2%。
此外，早年樓市高峰期間，當年購入新盤業主，隨整體樓價回落，近日沽貨仍要損手。該行梁葦姮指，大埔天鑽錄連環成交，均屬貶值個案，包括3座中層C室，實用面積約869方呎，套三房及工人套房設計，早前叫價1,200萬元，區內首置客議價後以1,065萬元承接，呎價約12,255元。資料顯示，原業主2021年買入單位，帳面蝕198萬元。
同項目8座中層F室一房戶，實用面積約372方呎，區內首置客認為樓市已見底，供平過租，議價後以457萬元購入，呎價約12,285元。原業主於2019年買入，帳面損手45萬元。
THE PARKVILLE貶11%
美聯曾祥聰表示，屯門THE PARKVILLE中層B室，實用面積約422方呎，兩房間隔，原先以560萬元放售，新買家為新盤向隅客，議價後以539萬元購入，呎價約12,773元，原業主2018年以605.6萬元一手購入，跌價約11%。
該行另指，同區兆康NOVO LAND第1B期Bergen第2座低層D室，實用面積約465方呎，用家以560萬元購入，呎價約12,043元。據了解，原業主2022年一手購入單位，持貨約3年多即沽，跌價約105萬元或約15.8%。