2026-01-24
經濟日報
短炒持續，屯門時代廣場半年炒高40萬元，增幅12%，新買家料享4厘回報；元朗單日連錄3宗短炒獲利，當中不乏反價成交；另投資者以1,708萬元沽出九龍站擎天半島銀主盤，持貨約1年帳面獲利約323萬元。
屯門時代廣場屬屯門地標，祥益地產區域董事袁思賢表示，最新成交E座中層11室，實用325平方呎，獲外區客不睇樓承接，成交價364萬元，呎價11,200元，屬市價水平，新買家為收租客，以市值月租約1.2萬元計，料可享4厘租金回報率。至於業主則剛於去年8月才以323.8萬元購入，持貨不足半年，帳面獲利40.2萬元，升值12%。
另外，元朗區同日連錄3宗短炒獲利成交，業主持貨約1年，帳面獲利1成至24%不等。其中，尚悅1座中層F室，實用355平方呎，2房間隔。單位早前以380萬元放售，獲區內上車客洽購，惟業主見市場氣氛向好而反價至400萬元，最終雙方以398萬元達成交易，呎價11,211元。業主提價18萬元，加幅5%。上址於2024年12月以320萬元買入，持貨1年多，沽出帳面賺78萬元，升值24%。
投資者沽擎天半島 1年賺323萬
同日，尚柏高層E室，實用285平方呎，1房間隔，叫價320萬元，議價後以312萬元成交，呎價10,947元。原業主於2024年10月以284.8萬元一手購入單位，持貨1年多，帳面獲利27.2萬元或10%。
資深投資者呂宇健（Ken Sir）2025年農曆新年前夕，以1,385萬元購入的九龍站擎天半島銀主盤，昨日市場消息指，以1,708萬元沽出，持貨剛好約一年時間，帳面獲利約323萬元，扣除雜費後料獲利約200多萬元。
該單位為擎天半島6座中層A室，實用面積632平方呎，呂宇健在去年1月以1,385萬元購入，當時曾指計劃用作「短炒」，據悉單位早前放盤叫價約1,785萬元，昨日傳出以1,708萬元沽出，呎價約2.7萬元。
CCL跌兩周後回升 創年半次高
另外，中原城市領先指數（CCL）最新報145.54點，按周升0.6%，扭轉過去兩周跌勢，屬於逾一年半次高水平。指數反映2025年12月29日至2026年1月4日二手市況，期內正值除夕新年假期、外遊高峰期，樓市交投淡靜，而新地 （00016） 西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價單148伙。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日新盤銷售理想，銀行亦積極推出按揭優惠，樓市氣氛活躍，二手成交增多，新春旺市可能提早出現。在8大指數之中，則只有新界西區指數逆市跌1.8%，其餘7大指數齊升，當中港島區指數按周升2.8%，帶動樓市升勢。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,295組再升2.3%，創近9個周末新高。
責任編輯：阮詠儀