2026-01-24
東方日報
樓市尚存隱憂，樓價相對硬淨的市區中價樓，近日亦接連出現虧損買賣。傳統藍籌屋苑海怡半島及紅磡黃埔花園，近期均錄蝕讓個案。
市場消息指出，海怡半島本月暫錄約13宗買賣，包括8座高層D室，實用面積約640方呎，原叫價960萬元，最後減至約945萬元售出，呎價約14,766元。據悉，原業主於2021年以約1,010萬元購入，現沽貨帳面損失約65萬元。
黃埔花園賣910萬貶7%
此外，消息透露，上述黃埔花園11期2座高層C室，為實用面積約639方呎三房戶，以約910萬元獲承接，呎價約14,241元。資料顯示，單位2017年7月購入價約978萬元，至今約8年半貶值約68萬元或約7%。
至於供應量龐大的啟德發展區，也有業主蝕讓出貨，市場消息稱，區內嘉匯8座中層E室，實用面積約348方呎，最新以約660萬元轉售，呎價約18,966元。據成交紀錄冊，該單位2017年2月一手購入價約704萬元，接近9年跌價約44萬元，蝕幅約6.3%。
逸瓏園連花園單位冧35%
而新界區中價住宅物業，樓價跌勢更急。世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園1座地下連花園單位，為實用面積約940方呎套三房戶，大手劈價約187萬元，成交價約893萬元，呎價約9,500元，較市價低出約5%。原業主於2016年9月向發展商購入上址，現轉售帳蝕約496萬元，大幅跌價約35.7%。
此外，消息指，屯門龍成花園1座高層C室，實用面積約668方呎，近日以約625萬元獲承接，呎價約9,356元。單位2019年7月購入價約770萬元，至今貶值約145萬元，幅度約18.8%。
盤源較罕有的特色單位亦敵不過跌市，中原曹嘉華表示，東涌水藍•天岸2座頂層特色戶，實用面積約1,342方呎，套三房連天台，享機場海景，由於單位連租約，故新買家在無睇樓情況下購入，連車位成交價2,125萬元，呎價約15,835元。原業主持貨逾5年帳面虧蝕175萬元。