2026-01-23
東方日報
樓價與高位尚有很大差距，市區屋苑亦大幅跌價，奧運站凱帆軒接連有業主沽貨損手，一個兩房戶約6年冧價約135萬元。
利嘉閣許如稱，上述單位為3座高層F室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以745萬元成交，呎價約15,919元。原業主於2020年樓市高峰期以約880萬元購入，至今貶值約15.3%。
同屋苑亦有買入單位多年的業主，都要輸使費離場。美聯劉志偉表示，項目1座高層G室兩房戶以728萬元售出，呎價約16,178元。單位逾9年僅升值約26萬元或約3.7%，計及釐印費及佣金等開支料原業主輕微虧損。
美孚售695萬 貶值百萬
傳統市區藍籌屋苑也要蝕賣，利嘉閣郭永峰指出，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道20號中層D室，實用面積約591方呎，減價後以695萬元易手，呎價約11,760元。資料顯示，單位2019年購入價約795萬元，至今貶值約100萬元。
港島區迷你戶樓價跌幅更顯著，消息稱，西半山半山捌號低層A室開放式單位，實用面積約202方呎，成交價約493萬元，呎價約24,406元。較2020年一手購入價下跌約183.7萬元或約27.1%。
新界區二手樓普遍出現損手情況。美聯李文彪稱，馬鞍山泓碧3座中層F室一房戶，以530萬元沽，呎價約17,096元，約7年貶值約17.3%。
屯門區近日連錄蝕讓及低價買賣，世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門掃管笏NAPA第6A座高層D室以408萬元沽出，呎價約8,870元，一手業主約9年帳蝕約104.2萬元，貶幅逾兩成。
雅翠苑賣680萬 低估價25%
晉誠地產姚頌溏稱，屯門雅翠苑高層A室，實用面積約1,349方呎，連車位售680萬元，呎價僅約5,041元。大幅低於銀主估價約25%，較2021年同類高位做價，更顯著跌價約四成。
不過，市場仍有短線投資者成功獲利轉售，中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣30座高層A室「水晶兩房戶」，成交價480萬元，呎價約9,040元，原業主持貨半年帳面獲利50萬元。
該行王勤學稱，元朗入伙盤朗天峰2座高層J室一房戶，以394萬元沽出，呎價約13,776元，較去年3月一手購入價升值約56.16萬元或約16.6%。
此外，利嘉閣梁國樑稱，灣仔QUEEN'S CUBE低層A室一房戶，以700萬元成交，呎價約18,421元，相比8個月前的購入價高出逾45萬元。