傳奇物業

去年流通率最高的二手屋苑為西營盤翰林峰，錄約7.9%，按年增加約2.6個百分點，升幅亦是新晉屋苑之中最大，成為去年流通率「雙冠王」，以該項目645個單位計算，去年有高達51宗轉手交易。 去年二手流通率 翰林峰「雙冠王」 翻查地產站的網上資料，翰林峰位於石塘咀皇后大道西460號，發展商為恒基兆業，入伙日期2019年，共有4座，提供645個單位，實用面積由174至1,200平方呎。小學校網為11，中學校網為中西區，靚校網兼近香港大學。如果再看看交易紀錄，這個樓盤亦見證樓市大時代。 2017年，政府以辣招稅、按揭逆周期措施等規管樓市狂潮，翰林峰新盤銷售時曾提供9成按揭，首3年P減2%；第4、5年P減1%；其後P加1%。發展商包借一按，屬於高成數按揭新盤。 2023年，經過新冠疫情，香港復常，內地生大舉來港，翰林峰鄰近香港大學更成搶手貨，當年一個實用面積215平方呎，採開放式間隔單位，獲內地生零議價以2萬元承租，折合實用呎租達93元。 2024年，內地生加專才來港，租金高處未算高，翰林峰一個實用面積195平方呎，屬於開放式單位，獲內地生以20,500元承租，呎租達105元。 出租理想，自然吸引投資客，該盤2024年的流通率已達5.3%，即一年內有34宗交易，一個實用面積225平方呎，開放式間隔，以月租2.1萬元租出，平均實用呎租93.3元。業主於2024年同年以580萬元購入，持貨約3個月，即享4.3厘租金回報。 曾打入蝕讓前20位 又現沽貨獲利 2025年初樓市最低潮時，翰林峰亦打入蝕讓排行榜前20位，例如一個實用面積294平方呎1房，獲內地客以740萬元承接，呎價約25,170元。原業主於2018年1月以近903.4萬元買入單位，轉手帳面蝕近163.4萬元或約18%離場。 2025年當樓市回升，又出現賺錢個案，一個實用面積330平方呎，採開放式間隔，2025年以780萬元成交，平均實用呎價23,636元。據了解，新買家為投資客，有見區內租務需求強勁，單位租賃回報高，故決定入市作收租用。按月租約2.4萬元計，新買家可享約3.7厘租金回報。原業主則於2024年4月以650萬元購入單位，持貨1年多，沽出帳面獲利130萬元，單位升值20%。 美聯物業一份報告指出，選取20個於2025年二手註冊量較多的樓齡10年以下新晉屋苑，去年流通率（以年內二手買賣註冊量佔屋苑單位總數的比例）介乎約3.3%至約7.9%，比起10大屋苑僅介乎約2.2%至約3.2%為高。翰林峰無論流通率及增幅均奪冠，今年租務旺季會否再創新高，值得留意。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論