2026-01-08
東方日報
二手樓市忽冷忽熱，即使藍籌屋苑市況都各走兩極。鰂魚涌太古城套三房戶賣1,348萬元，2019年高位入市原業主勁蝕352萬元。相反，去年低位購入茶果嶺麗港城兩房戶，原業主持貨僅約9個月即沽，物業期內升值約12.8%。
中原莊劍嵐表示，上述為太古城富天閣中層E室，實用面積約760方呎，去年11月放盤，減價兩萬元獲用家購入，呎價約17,737元。原業主於2019年以1,700萬元購入，單位期內貶值約20.7%。
利奧坊•曦岸跌價24%
樓市高峰期入市業主普遍要蝕。該行曾文慧指，旺角利奧坊•曦岸1座中層L室一房戶，實用面積約255方呎，減價後以470萬元沽出，呎價約18,431元，原業主2020年5月購入帳蝕149萬元，跌價約24.1%。
新界洋房繼續為重災區。美聯徐榛指，元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋，實用面積約1,762方呎，劈價272萬元，以2,228萬元成交，呎價約12,645元。原業主持貨逾10年，帳面損手498萬元。
相反，不少去年入市業主，近日都沽貨獲利。中原洪金興表示，麗港城10座低層C室，實用面積約517方呎，可望海景，僅減價3萬元，成交價627萬元，呎價約12,128元。原業主於去年4月以556萬元購入，帳面獲利71萬元。
細價樓方面，資料顯示，沙田第一城17座中層兩房戶，以451萬元登記轉手，呎價約13,792元，僅約5個月升值約14.2%。利嘉閣梁國樑稱，灣仔QUEEN'S CUBE低層C室，投資者以565萬元購入，原業主持貨4個多月，帳賺約55.4萬元。
屯門新屯門中心特色戶樓價創新高。置安居蘇永耀指，屋苑7座高層連平台戶，以775.8萬元易手，呎價約10,927元。
弦海銀主盤低33%拍出
買家趁機在拍賣場撈底，黃開基拍賣行昨日拍出兩項銀主盤，屯門弦海中層L室，實用面積約342方呎，搶高110萬元或約42.3%，成交價370萬元，呎價約10,819元，較2018年的一手購入價低約33.9%。
同場拍出的紅磡市區重建局港人首次置業先導項目煥然懿居，單位為1座高層D室，實用面積約304方呎，連地價後以480萬元拍出，高開價約20%，呎價約15,789元，料屬項目首宗轉讓。資料顯示，原業主2019年以418萬元未補價購入，連補地價料需貶值。