2026-01-03
經濟日報
「白居二2024」購買力帶動下，未補地價公、居屋市場持續走俏，去年全年暫錄3,860宗未補地價二手公、居屋買賣，雖然按年跌13%，但仍屬1997年有紀錄以來次高。
房委會最新資料顯示，去年12月共錄得150宗未補地價公、居屋成交個案（臨時數字，今年1月中仍會更新），而全年暫錄3,860宗買賣，當中11月數字更新至706宗成交，是逾1年半最活躍的月份，明顯反映新一期白居二買家加速入市的現象。
凱樂苑低層 6年升值77%
綜合房委會數字，去年3,860宗買賣當中，以天水圍天頌苑（87宗）、天盛苑（79宗）交投最活躍，而市區則以長沙灣凱樂苑（60宗）最多。
當中成交包括長沙灣凱樂苑B座（凱莎閣）低層2室，實用面積477平方呎，上月底以555萬元（未補地價）易手，呎價11,635元。原業主2019年以約314.4萬元購入，持貨約6年，帳面獲利240.6萬元，期內升值77%，可見市區居屋升幅強勁。
其次，何文田冠德苑A座（冠昌閣）高層7室，實用面積約568平方呎，可作3房間隔，上月底以660萬元（未補地價）易手，呎價約11,620元。原業主2020年以492.3萬元購入，單位約5年帳面獲利167.7萬元，升幅約34%。
另外，美聯物業助理區域經理鄭琨表示，小西灣富景花園1座高層A室，實用面積約592平方呎，獲外區客以395萬元（未補地價）承接，呎價約6,672元。原業主早於1993年4月以約91.9萬元購入物業，是次於綠表市場轉手帳面獲利約303.1萬元，升值約3.3倍。
責任編輯：黃懌勤