2025年壓軸新盤出擊，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 2A期昨公布首張價單，涉148伙，折實343.5萬元入場，折實呎價10,018元起，較同屋苑1A期首批已提價逾5%，最快下周開售。
西沙SIERRA SEA 2A期首批148伙，包括5伙1房、122伙2房及21伙3房，實用面積由297至700平方呎，價單售價介乎404.2萬至978.7萬元，價單呎價介乎11,785至16,207元。
2種付款辦法 最高折扣15%
發展商是次僅設2種付款辦法，包括「現金付款計劃」及「靈活付款計劃」，最高提供15%折扣優惠，折實價由343.5萬至831.8萬元，折實呎價由10,018至13,776元。
首批價單中，有5伙折實價低於400萬元，入場單位為1座G2樓G室，實用面積297平方呎，折實價343.5萬元，折實呎價11,567元。而呎價最低為2座2樓B室，實用面積457平方呎，折實價457.8萬元，折實呎價10,018元。
SIERRA SEA 2A期首批折實呎價由10,018至13,776元，相比5月開價的1B期，當時首批折實呎價9,499至11,695元，已貴逾3%，而相比最先推出的1A(2)期，該盤於4月時開價，其首批折實呎價為9,499至11,126元，更貴逾5%。
雖然該盤的一手價格持續調升，但對比其最新二手呎價，則有一定差幅，例如SIERRA SEA 1B期1座低層F室，實用面積444平方呎2房，早前以568萬元二手沽出，呎價12,793元。
而新推出的SIERRA SEA 2A期5座8樓G室，實用面積454平方呎2房，折實價為493.5萬元，折實呎價為10,872元，可見2A期相若面積，以及相同間隔單位的呎價已有約15%折讓。
呎價較二手屋苑雲海 低逾2成
另外，對比鄰近區域馬鞍山的二手屋苑雲海，其最新二手成交呎價約14,412元，SIERRA SEA 2A期首批更低逾2成。
新地副董事總經理雷霆稱，2A期首批為「夢想成真價」，定價較項目1期首批有逾5%提價，但項目1期入伙後已錄得多宗二手成交，且單位售價較一手時上升約10%至20%，故今期首批價錢極之優惠及吸引。
新地代理總經理胡致遠表示，項目於今日開放示範單位予公眾參觀，明日（1月1日）起收票，最快有機會下周開售。
雷霆料明年樓市 價量齊升
雷霆續指，雖然本港較早前未有跟隨美國減息，但相信明年按揭利息會持續下調。同時受惠於專才計劃，本港住屋需求強勁，帶動租金早已破頂，吸引不少投資者入市買樓收租。而今年樓市非常暢旺，一手交投量創下歷史新高，近期多間銀行亦紛紛調高物業估價，可見買家信心已全面恢復，明年樓市很大機會是價量齊升的局面。
資料顯示，SIERRA SEA為新地歷來最大型私人住宅發展項目，共提供約9,700伙。當中第1A（2）及1B期已於今年上半年推售，兩期今年共沽約1,542伙，吸金逾82億元，不單為集團今年銷售伙數最多的全新盤，同時為2025年全新盤之冠。
責任編輯：賴偉雄