2025-12-08
星島日報
距離年底不足一個月，回顧今年本港股市及樓市表現，可謂成績亮麗。以上周五恒生指數收市計，指數為26085點，年內升幅約三成，市場財富效應顯著；樓價方面亦穩步上揚，根據「美聯樓價指數」，年內迄今錄得約3.74%的升幅，較年內低位更反彈超過5%，指數創下約17個月新高。數據顯示，市場已觸底回穩，並在多項利好因素帶動下，樓市已重拾升軌。
三度減息機會高
踏入12月份，息口走勢續受市場關注。下週美國聯儲局將進行議息，會否於今年第三度減息，即將揭盅。根據利率期貨顯示，現時市場預期下週減息0.25厘的機會率為87%，維持不變的機會率為13%。
白宮國家經濟委員會主任哈塞特亦指出，儲局應該在下周減息，並預測下調幅度為25個基點。倘若本港銀行跟隨，將進一步紓緩本港的按揭息率壓力，降低買家的供款負擔，直接刺激潛在購買力釋放。
與此同時，住宅租金持續攀升並屢創新高，令「租賃成本」與「供樓支出」之間的差距收窄，有助推動部分用家「轉租為買」，為市場帶來更多置業需求。
一手市場領風騷
今年樓市的一大亮點，在於一手市場的突出表現。數據顯示，今年首11個月一手住宅成交金額已累計約1892億港元，超越去年全年總和，並創四年新高。
預計全年一手成交量將突破20000宗，創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高，成交金額更有望超越2000億港元，表現強勁。
仔細分析今年一手市場的資金流向，可發現兩個核心區域。其中啟德新盤成為「吸金王」，首11個月一手成交金額突破300億港元，成交量更高達2155宗，無論金額及數量均冠絕全港。
區內眾多大型矚目項目如天瀧、澐璟、天璽．天、啟德海灣等，持續吸引買家目光。緊隨其後的是香港仔、鴨脷洲及黃竹坑一帶，受惠於港島南區的稀缺價值及鐵路上蓋項目的優勢，該區一手成交金額亦接近242億港元。值得注意的是，這兩個區域同時也是大額成交的重鎮，同期逾5000萬港元的一手大額成交分別錄得86宗及68宗，成為推動區內市場熾熱的重要引擎。
二手市場穩步復甦
與一手市場的火熱相呼應，二手市場亦穩健復甦。預計12月的二手住宅成交量將繼續企穩於4000宗水平，屆時將實現連續三個月維持在此高位，創下自2021年8月後最長的旺市紀錄。按此趨勢估算，全年二手住宅成交量有望達至46000宗，成交金額或突破3000億港元，同創四年新高。二手市場的持續活躍，反映用家及投資者的信心已恢復，市場整體承接力變得更為鞏固。
只要外圍經濟沒有重大逆轉，在溫和減息周期持續及本地經濟向好下，樓市有望延續目前穩健向好勢頭。
張子存
美聯住宅部營運總監