元朗連錄蝕讓 尚悅特色戶貶兩成
樓價仍未確認升勢，代理行一份反映二手私宅價格走向的數據，連升3周後再次回軟，按周下跌約0.3%，期內新界西指數更急挫近3%，創逾3年最大跌幅。元朗區近日更連錄損手買賣，其中，尚悅連天台特色戶不足7年貶值近兩成。
中原指出，該行城市領先指數最新回落至143.03點，不過，2025年樓價暫仍累升約3.92%，若相比2021年8月的191.34點歷史高位，則仍有約25.25%的差距。該行預期，美國聯儲局下周或進一步減息，惟二手市況開始拉鋸，交投放慢，相信短期內指數會在143點水平爭持。
此外，大型屋苑及中小型單位指數亦未能延續升勢，均按周出現約0.6%跌幅。至於4個主要地區，以新界西指數按周下挫約2.95%最急，為2022年8月底後最大單周跌幅，而港島區指數再挫約1.54%，已連續兩周報跌。反觀九龍及新界東錄約1.12%及0.33%增長。
事實上，新界西近日不時出現蝕賣情況，消息稱，上述尚悅2座頂層連天台單位，實用面積約403方呎，兩房間隔，最新以482萬元售出，呎價約11,960元。原業主於2019年3月以約600萬元購入，現轉售帳面虧損約118萬元，跌幅約19.7%。
新港城兩房4年輸105萬
至於同區錦田北PARK YOHO Milano第32B座高層F室，實用面積約254方呎開放式戶型，成交價約350萬元，呎價約13,780元。單位2018年8月至今貶值約134萬元或約27.7%。
此外，利嘉閣歐偉基稱，馬鞍山新港城B座低層2室，實用面積約348方呎，兩房間隔，原叫價515萬元，減至497萬元沽出，呎價約14,282元。原業主於2021年買入單位，持貨約4年帳輸約105萬元，蝕幅約17.4%。
沙田溱岸8號錄賠訂重售，屋苑四房戶約兩星期賣貴逾100萬元，惟單位約7年亦僅能平手。美聯彭潔儀表示，該盤5座高層A室，上月中曾以1,895萬元沽出，惟業主決定賠訂取消交易，以2,000萬元再次售出，呎價約17,007元，與2018年購入價相同。
AVA 61銀主盤跌價27%
市區銀主盤則大幅貶值，長沙灣AVA 61低層C室，實用面積約151方呎，新近以約238萬元售出，呎價約15,762元。單位2017年買入，現貶幅約27.6%。利嘉閣陳海潮表示，50個二手指標屋苑周末預約睇樓量連跌兩周，今、明兩日錄1,295組，按周再減約1.1%。