2025-12-05
東方日報
樓價反彈乏力，新界屋苑連錄持貨年期較短的蝕賣個案，元朗朗屏8號套三房單位劈價近50萬元售出，原業主約3年帳面損失近「一球」。
利嘉閣莫家進表示，該盤5座高層H室，實用面積約700方呎，叫價940萬元，減價後獲買家由租轉買，以891.48萬元承接，呎價約12,735元。單位2022年購入價約990萬元，現貶值約98.52萬元或約一成。
荃灣永順街住宅地早前以高價批出，惟地皮毗鄰的環宇海灣有業主持貨不足兩年即損手離場。中原陳文杰稱，屋苑8座低層D室兩房戶，實用面積約482方呎，減價20萬元，以608萬元售出，呎價約12,614元。原業主去年1月才以約658萬元購入單位，因小孩出生急需換樓，帳蝕約50萬元沽貨。
同區映日灣再有一手貨虧損，消息稱，項目2座高層I室，成交價588萬元，呎價約21,000元，較2019年一手價貶值約24萬元。
天鑽一手貨虧損13%
事實上，當年樓市高位發售的新盤大多已跌價。中原黃達雄表示，大埔天鑽8座低層H室，亦以588萬元沽出，呎價約11,200元。一手業主2019年買入至今，帳蝕約92萬元或約13.5%。
此外，消息稱，屯門叠茵庭2座低層G室三房戶，成交價468萬元，呎價約9,379元。單位約8年跌價約92萬元，挫幅約16.4%。
中原黎宗雄表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣2座中層D室銀主盤以727萬元易手，呎價約11,065元。相比2014年購入價低約87萬元或約10.7%。
市區私宅也有損手成交，美聯鄭琨表示，筲箕灣形薈1A座低層A室，實用面積約489方呎，以780萬元成交，呎價約15,951元，原業主逾9年帳蝕約112萬元。利嘉閣李啟昌稱，長沙彎昇悅居3座低層D室兩房，成交價705萬元，呎價約15,359元，2019年至今貶值約45萬元。