2025-11-28
明報
【明報專訊】年政府「撤辣」後，市場出現不少短炒成交，其中永安百貨郭氏家族成員，最新以1628萬元售出中半山老牌物業豐樂新邨一個單位，持貨約1年半，物業炒高約6%；另上海實業控股(0363)或相關公司，則以2206萬元售出十大屋苑之一的鰂魚涌太古城一伙，持貨約30年，帳面獲利或1411萬元或1.77倍。
資料顯示，落成於1972年、樓齡約53年的豐樂新邨，位於中半山堅尼地道，屋苑B座一個實用面積739方呎頂層單位連車位，屬兩房一套間隔，本月初以1628萬元售出，實呎22,030元。資料顯示，物業於去年4月由永安國際(0289)執行董事、永安百貨郭氏家族成員郭志一及相關人士，以1530萬元連車位購入，持貨1年半，帳面獲利98萬元或約6%，連使費料實際僅獲利約10萬元。
冠君前CEO 2520萬
沽君臨3房連車位
事實上，近月市場錄不少名人沽貨獲利。資料顯示，九龍站君臨天下1座最低層一個單位連車位，單位實用面積1015方呎，三房一套連儲物室間隔，新近以2520萬元售出，實呎24,828元，物業原業主為SPLENDID HOME LIMITED，公司股東及董事均包括冠君產業信託(2778)前行政總裁、醫思健康(2138)前執行董事，現任中國新高教集團(2001)非執董王家琦（WONG, KA KI ADA）及相關人士，王家琦等於2010年以1730萬元購入，持貨15年，現帳面獲利790萬元，賺幅約46%。
另一方面，鰂魚涌太古城，位於紫樺閣中層H室，實用面積1114方呎，三房一套間隔，新近以2206萬元售出，實呎19,803元。
上實2206萬沽太古城3房戶
30年升1411萬
資料顯示，原業主為上海實業（集團），為上海實業控股之母公司，於1995年以795萬元購入，至2006年以約620萬元進行內部轉讓，若以最初購入價計，上海實業（集團）持貨30年，現帳面獲利約1411萬元，賺幅約1.77倍。
值得留意的是，上實控股於今年3月，就曾透過旗下子公司上海實業置業有限公司，以2408萬元購入尚嘉控股發展的灣仔壹嘉一伙實用面積892方呎的33樓A室，兩房一套連書房及工人房間隔，實呎約2.7萬元。