2025-11-27
明報
【明報專訊】樓價見止跌回升勢頭，中原集團創辦人施永青早前高調「唱好」樓市，預測本港樓價未來6年有機會大升85%之際，旗下基金會身體力行，出手入市；在施永青日前發文唱好樓市前，至少斥資約4746萬元購入九龍站、奧運站3個大型屋苑的二手單位；施接受本報查詢時指出，近日向基金會「開綠燈」轉變策略，由持有地產股轉為增持物業，並認為樓市現時是「高漲期初段」，未來樓價升幅將加速。
明報記者
資料顯示，上述3個單位，包括一伙實用面積849方呎的九龍站擎天半島第6座低層F室、3房1套間隔，本月初以1780萬元購入、實呎20,966元；原業主2010年以1298萬元購入，帳面賺482萬元或37%。
擎天3房戶最貴重 作價1780萬
另外兩個購入單位位於奧運站，當中實用面積848方呎的柏景灣第1座最低層3房1套戶，上月底以1498萬元購入、實呎17,665元；原業主2018年以1650萬元購入，帳面蝕約152萬元或9%，若連稅項及其他使費，料實蝕約250萬元或15%。
此外，帝柏海灣第3座高層C室，實用面積701方呎3房1套間隔，則以1468萬元獲承接、實呎20,941元；原業主2004年以558萬元購入，帳面賺910萬元或1.6倍。資料顯示，上述3個單位，均以FIFE INVESTMENT LIMITED名義購入，公司股東為施永青基金有限公司，董事包括施永青，而施永青基金之董事，包括施永青夫婦及3名子女。
由持有地產股轉為增持物業
對今次入市，施永青回覆查詢時指出，入市屬家族基金決定，個人未參與太多，但他表明，過往他向基金會的指示，是持有地產股較持有物業為佳，但近日已「開綠燈」，指示可以由持有地產股，轉為增持物業。
談及樓市發展，施永青形容現時是「復蘇期尾段」、「高漲期初段」，未來樓價升幅將加劇，以12月而言，屆時中原城市領先指數CCL有機會出現單周升幅逾1%的情况。
曾撰文指樓價升浪可持續6年
可留意是，施永青日前在其報章專欄撰文指出，樓市已確認見底回升，若以中原城市領先指數CCL計，料將在3年內升穿2021年191.34點歷史高位，更預期升浪可持續6年，到2031年CCL將較今年初134.89點低位上升85%至250點；他當時解釋，上述預測基於多個理據，如港元隨美元貶值、港利率下降、市民負擔樓價能力有望提升、以及未來新供應難以達標等。