2025-11-15
明報
【明報專訊】發展商近月貨如輪轉下，政府亦加快推地步伐。地政總署昨日公布，下周五（21日）將公開招標出售佐敦谷彩興路的新九龍內地段第6674號用地，地皮面積4.12萬方呎，最高可建樓面37.1萬方呎，預計提供約570伙住宅單位，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
中標者須按照賣地條件興建所要求的展能中心暨嚴重弱智人士宿舍、弱智人士輔助宿舍和停車處的政府地方的樓面面積，將會於明年1月2日截標。
上述地皮鄰近彩雲邨。美聯測量師行董事林子彬表示，佐敦谷住宅地發展規模適中，社區配套成熟，惟地皮距港鐵彩虹站約10多分鐘步程，或需要接駁其他交通工具，加上中標財團需興建社福機構設施，將增加發展成本，預計從發展商出價上反映出來。
最高每呎估值約5000元
綜合市場人士估計，地皮估值介乎約11.13億至18.55億元，預計每方呎樓面地價約3000至5000元。
另積極處理債務的新世界（0017），正式就旗下尖沙嘴Victoria Dockside中的K11 ARTUS（寓館）向城規會遞交申請，由現時作短租的酒店用途，計劃原址改裝為適合長租的服務式住宅，房間數目由原先的287間，減近30%至205間，總樓面約35.9萬方呎，預計2029年完成。
新世界發展發言人表示，是次規劃許可申請能夠提升項目的營運及設計彈性，長遠更有利集團開拓服務式長租住宅市場，而集團會因應市况，持續優化業務發展，以提升整體投資物業的回報。