2025-11-12
星島日報
近期樓市氣氛顯著升溫，差估署樓價指數連升4個月，今年樓價亦止跌回升，栢景峰卻以低價推售，有業界人士表示，近期新盤蜂擁搶推，低價推售製造震撼力，期望能在眾新盤推售下突圍，料發展商將先量後價，首批旨在吸引市場注意力，隨後將會提價加推。
油塘區多次有樓盤以低價搶灘，美聯物業高級董事布少明表示，近期市場新盤眾多，相信栢景峰以低價推出首批單位，主要製造聲勢，試圖在眾多樓盤中突圍而出，故首批定價比2023年親海駅還要低，目的為先量後價，吸納市場注意力，待取得理想反應後，加推單位將調升售價。
每呎補地價4657元
翻查栢景峰背景資料，項目位處港鐵通風樓之上，故發展商命名前亦稱為通風樓項目，項目佔地4.34萬方呎，可建樓盤約32.53萬方呎，由信置與資本策略於2018年5月奪得發展權，當時補地價金額近15.15億，以可建樓面計算，每方呎補地價為4657元，相信計算建築費及利息後，首批以折實平均呎價1.45萬推出，相信仍有可觀的利潤，故項目亦有條件以低價推售。
美聯區域營業經理曾偉堯表示，栢景峰開價甚具吸引力，由於項目擁鐵路雙線優勢，一站到鰂魚涌，加上是次推出單位較細，樓價低，相信能吸納港島東上車客，項目預計落成後，租金回報可達4厘，相信亦吸引不少投資者入票認購，料投資客佔整體約30%，項目樓價細，為市場最渴求單位，加上樓價細，相信將吸引不少區內客，亦可吸引不少區外客，同時還會吸引不少新界客跨區入票認購。