2025-11-03
東方日報
藍籌屋苑8周最靜 天璽•天2期單日沽3伙
減息未為樓市帶來立竿見影成效，過去周末兩日的一、二手交投均不升反跌。新盤市場錄約145宗成交，按周減少約25%，但部分樓盤仍有穩定表現，啟德天璽•天第2期昨連沽3伙，套現逾1.67億元。而期內10大二手屋苑亦僅8宗買賣，更急挫超過一半，並創8周新低。
雖然過去兩日一手交投較對上一周逾190宗明顯減少，但仍是連續3個周末穩企逾百宗水平。上述新鴻基地產(00016)旗下現樓項目天璽•天第2期，昨沽出單位均為四房戶型，售價最高為第1座Sky Tower的32樓B室，實用面積1,808方呎，四房雙套房連私人電梯大堂，連一個車位以7,380.46萬元售出，呎價約40,821元。
澐璟三房3211萬成交
同區由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作的澐璟，昨亦售出6座28樓A室，為實用面積950方呎套三房戶，成交價3,211萬元，呎價約33,800元。
此外，部分新界細價新盤有不俗表現，萬科香港旗下大埔上然系列，過去周末連沽15伙，其中上然III佔12伙，該期數單計昨日已錄8宗買賣，市場指當中一宗為「一客兩食」個案。
至於旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第2期珀岸，昨售一伙特色戶，單位為1B座26樓G室，為實用面積304方呎一房戶，附設238方呎天台，成交價427.9萬元，呎價約14,076元。
另方面，減息後二手樓市買賣卻同步下挫，中原指，過去周六、日10大屋苑交投按周急瀉約55.6%，跌至近兩個月低位。期內佔4個屋苑現零成交悶局，包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及東涌映灣園。
期內鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，已是最活躍屋苑之一，中原趙鴻運表示，屋苑東海閣高層F室，實用面積約572方呎，兩房間隔望園景，成交價860萬元，呎價約15,035元。
尚悅持8年虧損53萬
樓市交投量下跌，樓價未見改善，市場錄多宗蝕讓買賣。其中，元朗區為近日買賣相對較活躍地區，惟不少業主損手沽貨。中原王勤學稱，區內尚悅11座低層G室，以615萬元售出，呎價約9,318元，原業主持貨逾8年帳蝕約53萬元。同區Grand YOHO第9座高層D室，成交價795萬元，呎價約15,318元，約5年半貶值約4.2%。
此外，市區迷你單位跌價幅度更大，市場指出，佐敦珀•軒高層E室，實用面積約233方呎，以約336萬元易手，呎價約14,421元。原業主持貨約11年半帳面勁蝕約202萬元或約37.5%。
消息稱，何文田加多利軒高層H室開放式單位，實用面積約180方呎，以339萬元售出，呎價約18,833元。2017年至今單位貶值約102萬元，跌幅約23.1%。