2025-11-01
星島日報
美國聯儲局最新再落實減息，本港三大銀行隨即下調最優惠利率，息率向下，發展商加緊腳步推盤，灣仔SPRING GARDEN敲定明日（11月2日）推售68伙，折實價798.5萬起，45伙折實「9球」有找，搶先鎖客。
另外，啟德MIAMI QUAY II突擊開價，最平591.5萬，每呎由2.06萬起；啟德天璽．天2期持續錄得標售，料快將以價單應市；而鄰近港鐵油塘站的栢景峰，涉748伙，主打1及2房，料即將登場，群盤趁「低息」部署「開盤」，勢激起新一輪推盤熱潮！
灣仔 SPRING GARDEN 明日發售60伙 入場價約798萬
由會德豐地產發展的灣仔全新現樓SPRING GARDEN，上周突擊推出首批30伙，每呎約2.97萬，近日再加推30伙，並落實明日（11月2日）首輪推售60伙，折實入場價798.5萬起，另有8伙特色戶採招標發售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，灣仔現樓SPRING GARDEN明日 （11月2日）以價單形式推售60伙，涉及45個1房及15個2房單位，實用面積278至398方呎，折實價798.5萬至1,261.4萬，折實呎價由27,346至31,693元，折實平均呎價30,073元。同日，將以招標形式發售4伙平台特色戶及4伙天台特色戶，實用面積242至398方呎，招標期截至今年12月31日。客源方面，內地及本地買家各佔一半，當中大手客佔25%，有逾10組準買家有意購入全層4伙，另有10組則對特色單位有興趣，料餘下待推的20伙將有溫和加幅。
SPRING GARDEN首輪盡推1號及2號價單全數單位，細分A及B組時段，當中A1及A2組每名登記人須以揀選一層全層共4個或兩層全層共8個指明住宅物業；A3組人須揀選最少2個及最多4個指明住宅物業，其中不得包括多於1個兩房單位；B組則為散客時段。
1房全數「9球」有找
入場單位為6樓A室，面積292方呎，1房設計，折實價約798.5萬，折實呎價約27,346元，亦是唯一一伙折實低於「8球」。
SPRING GARDEN迄今推出兩張價單，最新加推的30伙，價單定價由907.3萬至1,433.4萬，價單呎價介乎31,072至36,015元，發展商維持最高12%折扣，折實價約798.5萬至1,261.4萬，折實呎價約27,346至31,693元，折實平均呎價約30,073元，對比1號價單共30伙，折實平均呎價約29,789元，高出0.95%。
發展商為買家提供2種付款辦法，包括5 %折扣的商鑽四環120天現金優惠付款計劃及4%折扣的自住投資靈活之選180天現金優惠付款計劃，更可選用1%折扣的早鳥優惠、1%折扣的尊尚現樓輕鬆入住優惠及1%折扣的「一步雙站」優惠等7種，最高折扣率達12%。
送總值逾22萬禮遇
另外，發展商設有30,000元的業權契據費用回贈，而選擇180天即供買家於指定日期後120日內提前付清樓價，更可享1%現金回贈。同時，發展商特別為投資收租客提供「置·佳回報」現金回贈計劃，將視乎單位每月80至100或以上不等的呎租水平，從而提供2個月至3個月的月租金額現金回贈，上限為成交金額1%；買家須於今年12月31日前簽署臨時買賣合約，並在完成交易後12個月內租出單位，且需要簽署租約及加蓋印花稅，租期不得少於24個月、免租期不多於14日。
此外，發展商為項目每個單位買家送出多項獨家購物及酒店餐飲禮遇、酒店式體驗及服務等，總值逾22萬，當中有夥拍匹克球機構BAY PICKLE，買家可享1.8萬優惠價購入價值2.5萬的頂級會籍。
位處灣仔春園街38號的SPRING GARDEN，設1座，共提供88伙，項目管理費約5.5至6元。
獨特英倫風格設計 會所設施動靜兼備
會所採花卉元素
住客會所採用不少花卉元素、Paul Smith、彩色條子設計，特設英式花園及戶外悠閒工作區，有英式火爐及鮮艷花卉牆裝飾點綴，營造愜意工作氛圍，另提供戶外宴會空間，備有獨立燒烤區，方便約上好友在此暢意派對。室內則設24小時健身室，配備奧運級TECHNOGYM SKILL LINE設備，外連戶外瑜伽空間，動靜皆宜。
特設英倫風藝術晝作
SPRING GARDEN從外立面、單位設計，以至會所設施，均注入獨特英倫設計風格，其中住宅樓層珍藏英倫風藝術畫作，單數樓層展現優雅駿馬、雙數樓層則凸顯一對駿馬風姿，寓意單、雙數樓層數字，所有單位門外特設英倫風格設計掛鈎，方便放置外送貨件，集裝飾與功能於一身。
啟德 MIAMI QUAY II 首批115伙突擊 呎價最平2.06萬
現樓項目快攻搶客，由會德豐牽頭發展的啟德PARK PENINSULA現樓MIAMI QUAY II，日前（30日）突擊上載首張價單，涉115伙，均可享維港或遊艇會海景，設最高12%折扣，折實價由591.5萬起，呎價最平2.06萬。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，本港息口日前再度回落，為回應買家對現樓的需求，啟德PARK PENINSULA現樓MIAMI QUAY II最新推出首張價單，涉115伙，其中102伙屬首度應市的高座標準戶，可望維港或遊艇會海景，首批折實價由591.5萬起，入場呎價由20,665元起。
折實價591萬起
由首張價單中可見，涉115伙，涵蓋3伙開放式、42伙1房、44伙2房及26伙3房戶，定價由672.1萬至1,978.7萬，以最高12%折扣計算，折實價由591.5萬至1,741.3萬，折實呎價由20,665至28,085元，折實平均呎價23,634元。
首批入場單位為第6座6樓M室，實用面積256方呎，開放式戶型，定價為672.1萬，折實價591.5萬，折實呎價23,105元；呎價入場戶為第6座6樓F室，實用面積334方呎，1房戶，定價為784.3萬，折實價690.2萬，折實呎價20,665元。
發展商提供3種付款方法，包括120天、180天及300天現金付款計劃，付款計劃均不設折扣，另提供有早鳥、旗下會員、「至臻低密臨海生活」、「現樓造極之作」等多項優惠，累積最高折扣達12%。
全數單位可享「額外印花稅現金回贈」，涉及樓價3%。另300天付款計劃之買家若可提前至指定90天至150天內付清樓價，可享最高成交金額7%至9%回贈。
另外，指定5座A室單位不設300天現金付款計劃，同時另享有成交金額5%的「尊屬單位家具優惠」 回贈。
油塘 栢景峰 近港鐵油塘站 集中1及2房
中小型單位項目陸續有來，由信置、資本策略及港鐵合作發展的油塘栢景峰，已獲批售樓紙，涉748伙，主打1房及2房戶，項目依山而建，單位料可享海景，料短期即將應市。
發展商日前最新預告，油塘栢景峰提供748個單位，已取得預售樓花同意書，計劃今年底前應市，料短期即將「開跑」，項目涵蓋開放式至3房，主打1房及2房間隔，佔全盤約8成以上，部分單位可享海景，至於項目關鍵日期則為2027年6月尾，即樓花期約20個月。
提供748伙
位置上，栢景峰依山而建，料單位可享翠綠山景。另外項目鄰近於港鐵油塘站，最快步行約6分鐘即可達港鐵油塘站及大本型商場，享觀塘線及將軍澳線之優勢，由油塘站1站直達鰂魚涌站，2站抵觀塘站，連繫兩大CBD。栢景峰另自設有會所，設計出自國際著名設計師，另一亮點為約25米長的園林游泳池。
另外，值得留意的是，栢景峰所在的油塘區新盤林立，其中毗鄰栢景峰的朗譽，早於2022年登場，當時首批折實平均呎價約17,938元；至於另一臨海項目親海馬尺，首批親海馬尺II則於2023年推出，當時折實平均呎價約14,997元。