2025-11-01
明報
【明報專訊】10月一二手市場交投均見暢旺，中原最新統計，十大屋苑10月累錄204宗成交，按月上升4.1%，相隔兩個月重上200宗水平，創4個月新高。逾半屋苑成交量錄得升幅，當中將軍澳新都城及東涌映灣園升幅最多，而鴨脷洲海怡半島及映灣園成交量更創近19個月新高。
海怡映灣園年半最旺
上月204宗成交中，新都城交投持續加快，平價筍盤急速被市場吸納，錄得17宗成交，按月升幅近九成，平均實呎13,521元，按月升2.8%，價量齊升。另海怡半島10月錄22宗成交，按月增3宗或約15.8%，創近19個月新高，平均實呎約13,335元。至於映灣園10月亦價量齊升，錄得22宗成交，按月升83.3%，同創19個月新高，平均實呎9779元，創6個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美關稅戰暫告一段落，整體經濟局面向好，香港銀行亦跟隨聯儲局第二次減息，樓市持續升溫，料11月交投繼續加快。
天水圍10月二手百宗成交 半年高
事實上，10月天水圍區二手交投表現活躍，累錄100宗成交，創近半年新高，按月增24宗或32%。利嘉閣區域董事蕭嘉偉表示，嘉湖山莊景湖居11座中層F室，實用441方呎，兩房間隔，以408萬元易手，實呎9252元。買家為區內租客，因減息而加快轉租為買。原業主2017年5月410萬元購入，持貨約8年，帳面蝕約2萬元或不足1%，連使費料實蝕約19萬元或5%。
此外，九龍塘畢架山一號上月錄4宗成交，見20個月新高，平均實呎21,304元。中原分行高級資深分區營業經理余社朝表示，畢架山一號6座頂層連天台特色戶，實用1071方呎，3房1套加工人套房間隔，另設889呎天台，以2580萬元連車位易手，實呎24,090元。原業主2012年5月2080萬元買入，帳面獲利500萬元或24%。
東邊街9號1房月租2.2萬 呎租80元
另外，今年中開售、剛入伙的西營盤東邊街9號，屋苑首錄租賃成交。美聯分行高級分區營業經理陳國鏗表示，東邊街9號錄得首宗租務成交，位於高層C室，實用275方呎，1房間隔，以月租2.2萬元租出，實用呎租80元。業主今年7月才以581.9萬元一手購入，租金回報約4.5厘。