2025-10-07
經濟日報
市場錄得大手租務，萊坊指，整體寫字樓信心回升，優質甲廈租金連跌多時後，現漸穩定。
據萊坊每月商廈租金走勢，整體甲廈租金按月變幅不大，中環超甲廈租金呎租約100.5元，按月跌0.5%，今年累積跌幅約4.6%。至於灣仔及銅鑼灣區，按月變幅由0至5%，稍為穩定。至於空置率高見19.3%的東九龍，呎租約24.4元，今年累積跌13.5%。
太古坊德宏大廈 獲富衛保險承租
甲廈錄大手租務，原租用太古坊德宏大廈多層的富衛保險，再於該廈進行擴充樓面，並與業主簽訂租用12層樓面，涉及約33萬平方呎，並獲大廈命名權，成為今年市場錄得最大租務。
富衛香港與太古地產 （01972） 宣布，簽訂為期10年的租賃協議，將整合香港各區辦公地點至太古坊，共承租約33萬平方呎辦公樓面，橫跨12層辦公樓面為香港年內最大宗租賃協議、太古坊最大租戶。德宏大廈將於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。租金方面，據太古今年第二季度營運數據滙報，旗下其他太古坊辦公樓包括德宏大廈，租金水平約30餘元起，由於是次涉及大樓面租賃，市場預計是次租務呎租約30元。
據了解，富衛保險本身亦已租用德宏大廈，涉及約20萬平方呎樓面。據悉，是次集團再新租約10萬平方呎樓面，整合觀塘、灣仔等辦公點。該集團使用創紀之城1期3層半，涉及約7萬平方呎樓面，以及合和中心逾萬呎樓面，新租用德宏大廈，可作整合業務之用。
德國藥業公司 租LANDMARK EAST
東九龍租務上，市場消息指，觀塘LANDMARK EAST錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。LANDMARK EAST為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。據了解，新租客為德國醫藥公司，業務涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。
萊坊指，港島的寫字樓租賃市場信心逐步回升，銀行及金融業帶動需求。空置率低的優質甲級辦公室租金亦開始穩定，鰂魚涌一間保險公司承租33萬平方呎，反映保險業增長勢頭及企業積極把握低租金升級整合空間。至於九龍區，市場氣氛平穩，租賃成交以採購及工程行業為主。關稅消息公布後，大型企業因應營商環境變化，傾向避免長約。隨着租金持續下跌，尤其是在長沙灣區和東九龍，而尖沙咀優質寫字樓持續吸引專業服務及保險公司，推動空置率下降，有助減緩租金跌勢。
責任編輯：麥穎華