銅鑼灣全新甲廈多層獲洽購，並傳出由科網巨企積極洽商，若一旦落實，跟近年商廈大手買賣背景實在不同，今次帶來非常正面信息。
近日有消息指，內地科網巨企阿里巴巴，正洽購銅鑼灣全新甲級商廈港島壹號中心，涉及最頂13層，每層面積約2萬餘平方呎，合共約27萬平方呎樓面，有指作價約70億元洽購，呎價近2.6萬元。文華東方國際亦確認項目部分寫字樓可能出售進行洽談，表示如情況合適，會於適當時間作出公告。
港島壹號中心 阿里擬70億購13層
阿里巴巴目前租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，合共涉及10層樓面，樓面面積合共約17萬平方呎，據悉租約至2028年屆滿。若最終落實成交，預計阿里巴巴將搬遷至港島壹號中心作總部。
過去一年半，甲廈並非沒有大手成交，卻主要來自用家入市，今年最大銀碼為港交所斥63億元，向置地購入中環交易廣場多層。另外，2023年底，證監會購入鰂魚涌港島東中心12層樓面，涉54億元。
甲廈市場近年低迷，最大困擾是過往數年投資及營商氣氛一般，甚至不時傳出外資減少在港投資的情況，加上股市低迷，跨國企業在港擴充步伐放緩，令甲廈需求下降。當租金及售價連番回調，開始吸引用家入市，公營或半官方機構如港交所、證監會入市買樓面，此舉無疑屬長線自置樓面好時機，對消化樓面有幫助。但對整體市場而言，始終不完全屬於私人企業擴充業務情況。
知名巨企入市 帶來兩大利好消息
新近市場錄得大額洽購甲廈，來自知名跨國科網巨企，對本港商業市場至少帶來兩大利好消息。第一，大型企業對本港經濟前景有信心，願意動用大筆資金作長線發展，反映營商氣氛料比過往兩年好。第二，科網巨企自置總部，勢必引來同行及其他大型企業考慮入市，或加快在港購買樓面興趣。比起公營及官方機構買樓面，大型私人企業入市甲廈，可為市場注下強心針。
除此之外，今年甲廈租務市場同樣有改善，包括中環新海濱超甲廈項目，獲美資機構預租逾20萬平方呎，為近年中環最大手租務成交。據業界人士指，近來金融業因股市回勇，亦有擴充業務。甲廈買賣及租務市場持續改善，或多或少反映經濟前景較之前樂觀。早前與甲廈發展商談到，香港始終依靠金融業，他們吸納的新租客都是金融和家族辦公室，股票和金融興旺，對甲級商廈租務有實質支持。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論