2025-10-04
經濟日報
【本報訊】減息效應刺激租客入市，鰂魚涌康怡花園3房戶零議價獲同區租客920萬購入自用。元朗10月首2天已錄11宗二手買賣，按月同期升逾2倍，其中譽88 3房戶獲買家即睇即議價購入。
鰂魚涌康怡花園10月首宗成交，單位為G座高層8室，實用面積685平方呎，3房套房間隔，望開揚樓景及山景，零議價以920萬元成交，呎價13,431元。新買家為同區租客，見近期租金升勢持續，減息後遂決定租轉買，入市自用。原業主於1990年以160萬元購入單位，持貨35年，是次沽出帳面獲利760萬元，升值4.75倍。
康怡花園9月僅錄5宗成交，較8月大幅下跌逾5成，實用面積平均呎價12,798元，按月則升6%。
譽88三房 僅議價2萬沽出
另外，元朗區二手交投回升，首兩天二手市場累錄11宗成交，較9月同期3宗升逾2倍。中原元朗副區域營業經理王勤學表示，二手交投氣氛持續向好，樓價開始回穩，最近獲利成交個案亦見上升。
最新譽88錄得1座低層B室成交，實用面積644平方呎，3房連儲物房間隔，叫價660萬元，議價後以658萬元易手，呎價10,217元。買家為上車客，睇樓後即還價承接自用。而原業主於2016年10月以638萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利20萬元或升值3%。
此外，藍田區兩個主要屋苑交投轉快，近日各錄得買家加快入市成交，美林物業麗港城分行陳松林表示，最新麗港城33座中層A室成交，實用748平方呎。套3房戶，成交價765萬元，呎價10,227元。
單位享開揚景致，並享部分海景，但裝修較舊，造價亦較市值略低。此外，同區滙景花園再錄套3房易手個案，單位為16座中層F室，實用718平方呎，成交價842萬元，呎價11,727元。單位向東南，屬罕有放盤，買家把握機會加快承接。
CCL創新高後回軟 按周跌0.2%
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）在對上一周創新高後，本周報139.94點，按周跌0.2%，屬於連升3周後輕微回軟。指數反映9月8日至9月14日二手市況，施政報告及美國議息前一周市況，市場觀望有利好樓市措施及等待減息。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，樓市氣氛轉好，短期樓價上升趨勢未變，CCL第四季目標143.02點，較現時升2.2%。8大指數之中有6個下跌，其中港島區指數急挫3.1%，拖累大市走勢，其次則為九龍區指數亦報跌0.6%。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,270組增加1.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手向隅客回流至二手市場尋寶，周末預約睇樓量持續向好。
責任編輯：阮詠儀