樓市復甦 還看千萬元以上成交

可能是少了一批中高收入中產、可能是移民、可能是職位消失、可能是上有高堂下有子女沉重教育支出、沒有高成數按揭下首期資金較多、甚或未觸動樓換樓需求，今年1,000萬至2,000萬元物業成交量增長最弱。 所以若看到這類成交上升，相信樓市復甦將更全面。美聯物業近日一份報告統計，今年首8個月全港二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量合共錄29,417宗，較去年同期27,168宗按年增加約8.3%。當中600萬元或以下個案錄19,746宗，按年增加約9.4%，升幅超越大市，表現最好。 首8月二手成交量 增幅最低 隨着樓價由高位回落，加上租金持續攀升下，推升租金回報率，不單吸引上車人士轉租為買，同時亦吸引長線投資者入市，當中中細價物業最為受惠。 雖然不同價位物業成交量均見增長，但從附表可見，表現較遜色的是1,000萬至2,000萬元物業，增長只有3.9%，遠低於8.3%的平均值。如果這類成交增長，才更反映換樓或中高收入用家願意入市。 將軍澳是其中一個中產雲集的區域，看看近期多宗千萬元以上成交。 利嘉閣地產發布，將軍澳CAPRI 10座中低層A室的二手成交個案，單位實用面積約790平方呎，為3房1套連工人房間隔，向正南，望海景。新買家為區內換樓客，議價後以1,431萬元成交，折合實用面積呎價約18,114元。據悉，原業主於2015年以1,082.3萬元一手購入，持貨至今轉售，帳面獲利逾348萬元，期內物業升值約32%。 美聯物業發布，將軍澳廣場2期7座中層F室的二手成交，單位實用面積約728平方呎，坐向東南，屬3房間隔，景觀開揚遼闊。單位放盤僅1個月，獲上車客以1,016萬元入市，折合實用面積呎價為13,956元，屬於市價成交。原業主最初叫價1,020萬元，經議價後輕微讓步4萬元成交。原業主於2003年5月以約237萬元購入上述單位，持貨約22年，是次轉手帳面獲利779萬元，升值幅度約328%。 4宗獲利成交 均用家入市 中原地產發布，將軍澳都會駅2期城中駅成交單位為10座中層G室，實用面積897平方呎，採3房套房間隔，單位坐向東南方，可享海景，最初以1,300萬元放售，現累減47萬元或4%，以1,253萬元成交，實用面積呎價13,969元。新買家為同區換樓客，原業主於2017年10月以612.8萬元買入單位，持貨快8年，現轉手帳面大幅獲利640.2萬元離場，單位期內升值104%。 其他地區亦有零星逾千萬元成交，但若依成交信息發布的密度來說，遠未及千萬元以下又或租務成交，例如世紀21提到，北角和富中心15座高層A室，實用面積約1,031平方呎，3房套連工人房間隔，向北面望全維港海景，成交價1,600萬元，實用面積呎價約15,519元。業主原叫價1,680萬元，輕微減價80萬元成交，原業主早於1995年10月以508萬元購入，持貨達30年，帳面大幅獲利1,092萬元。 事有湊巧，4宗都是獲利成交，都是用家入市。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論