2025-09-06
經濟日報
市場憧憬減息及施政報告有利好樓市措施，買家加快入市，沙田第一城9月暫錄6宗成交，最新327平方呎2房戶，以近期理想價448萬元沽出；另內地專才轉租為買，890萬元入市大埔天鑽3房戶。
美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城9月交投轉快，迄今已累錄6宗成交，較上月初因天氣惡劣導致零成交，本月交投明顯轉快。最新市場連錄2宗2房單位成交，包括16座中層G室，實用327平方呎，屬2房戶，以448萬元易手，呎價13,700元，造價屬近期理想價位。單位造價亦貼近銀行網上估價，分別為443萬及450萬元。
同期另一宗成交為43座低層C室，實用304平方呎，成交價420萬元，呎價亦達13,815元。屋苑8月份累計有17宗成交，實用面積平均呎價約12,891元。
專才租轉買 890萬購天鑽3房
市場氣氛轉好亦刺激專才客由租轉買，大埔天鑽12座高層H室，實用面積761平方呎，3房連套房及工人房間隔，獲內地專才客議價後以890萬元承接，呎價11,695元。新買家已在港租樓一段時間，見單位價錢合預算而決定購入自用。原業主於2019年以973萬元購入，持貨6年，帳面蝕約83萬元離場，期內貶值9%。
天水圍Wetland Seasons Park 2期亦錄租客入市個案，成交單位為2座低層B2室，實用319平方呎，屬1房開放式廚房間隔，望內園景。買家為區內新婚客，因看好後市而計劃轉租為買，議價後以390萬元成交，呎價約12,226元。原業主於2023年以約438萬元購入，持貨2年帳面蝕48萬元或11%離場。
拆息抽升 CCL跌至近7周低
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報137.1點，按周跌0.7%，回落至近7周新低、即重回7月中後低位，不過期指數連續5周出現反覆升跌情況，顯示指數處於窄幅上落的橫行階段。
指數反映8月11日至8月17日二手市況，期內出現港元折息抽升近3個月新高，市民供樓壓力再次加重。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，憧憬美國重啟減息及施政報告有利好樓市政策，屆時樓價或會有突破，展望CCL上試今年初139.25點高位。
至於8大指數方面，則只有九龍區指數按周微升不足0.1%，其餘7大指數均全線下跌，跌幅介乎0.1%至1.7%不等，其中港島區指數最傷，按周跌1.7%，其次則為新界東區亦跌1.4%。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,215組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,230組減少1.2%。
責任編輯：阮詠儀