2025-09-06
東方日報
二手樓價再度下跌，地產代理一份反映主要屋苑價格走勢的指數，按周回落約0.73%，期間新界兩區指數均連挫兩周，新界西累跌約2.48%最多，區內二手市場錄多宗蝕讓個案。
中原城市領先指數最新報137.1點，今年暫時仍累跌約0.39%，較2021年8月歷史高位已回落約28.35%，大型屋苑指數按周跌幅達約0.91%，中小型單位及大型單位指數同期亦分別下挫約0.84%及約0.11%。
怡樂花園劈至324萬易手
分區方面，4區樓價指數按周三跌一升，港島區期內跌幅約1.66%最大；新界西按周再跌約1.25%，新界東指數同期下挫約1.36%，兩周累跌約1.57%。九龍指數4周連跌後，按周回升約0.07%。
事實上，新界西細價樓近日頻錄損手成交。中原楊宏達表示，屯門怡樂花園3座高層A室，實用面積約335方呎，兩房間隔，8月放盤，減價15.2萬元，以324.8萬元易手，呎價約9,696元。原業主2020年9月購入，帳蝕75.2萬元，單位貶值約18.8%。
美聯梁浩文指，同區南浪海灣3座高層E室兩房戶，成交價583萬元，呎價約11,126元，原業主持貨約8年，帳面仍要損手約兩萬元。
9月東涌全區暫只錄約3宗二手買賣。市場消息透露，東堤灣畔3座低層戶，售價655萬元，近5年帳面蝕逾70萬元，成交呎價約11,274元。
半新盤業主加快出貨。利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍Wetland Seasons Park第2期2座低層B2室一房戶，實用面積約319方呎，原業主急換兩房單位，以390萬元沽貨，呎價約12,226元，物業約兩年跌價約11%。
天鑽三房6年貶值8.5%
新界東大單位亦紛紛失守。中原吳日榮指，大埔天鑽12座高層H室套三房戶，內地專才以890萬元轉租為買，呎價約11,695元，單位約6年貶值約8.5%。利嘉閣李偉佳稱，沙田新城市廣場3期紅綿閣高層A室，套三房間隔，成交價899.28萬元，原業主持貨約5年帳蝕逾100萬元。
利嘉閣表示，50個二手指標屋苑今、明兩日錄約1,215組預約睇樓，按周跌約2.1%。而港島東新盤推售，西灣河嘉亨灣預約睇樓量跌幅約25%。