2025-09-05
經濟日報
新地（00016）公布全年業績。新地年度撇除投資物業公平值變動影響後，基礎溢利為218.6億元，按年升0.5%，每股基礎溢利7.54元，期內列帳純利192.8億元，升1.2%，維持派末期息2.8元。
新地指，隨按揭限制放寬及本地按揭息率回落，香港住宅市場進一步呈現回穩迹象，而在招商引資和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和預期利率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續改善。期內，新地收入797.2億元，按年升11.5%。
物業銷售溢利升6% 租金收入跌2%
物業銷售的溢利為82.9億元，按年升5.6%，按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約466億元。連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，總租金收入跌2%至244.6億元，淨租金收入跌3%至183.9億元。
按所佔權益計算，集團在香港錄得的合約銷售額約423億元，為過去五個財政年度的最高水平，主要來自啟德天璽•天第1期、西沙灣發展項目第1A（2）期及第1B期Sierra Sea、北角海璇II、天水圍YOHO WEST PARK SIDE和屯門NOVO LAND第3B期，以及元朗The YOHO Hub II和沙田瓏珀山等多個已落成項目的貨尾單位。
截至6月30日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有5,740萬平方呎，當中約1,330萬平方呎為發展中且可供出售的住宅。集團發展項目充裕，足夠未來6至7年的發展所需。
集團未入帳的香港合約銷售額約356億元，預計當中約301億元將於2025/26財政年度確認入帳。
新地表示，集團在香港的租賃業務難免受到經濟不確定因素所影響。連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，集團物業投資組合的總租金收入按年跌2%至175.3億元。年內集團物業組合的整體出租率維持在滿意水平。
在內地收租物業組合的總租金收入跌2%至57.1億元人民幣。盡管新落成項目為集團帶來新增貢獻，但零售物業組合的營業額租金減少及寫字樓租金受壓，導致整體租金收入輕微下跌。
淨債項與股東權益比率為15.1%，利息覆蓋率達6倍。
展望將來，會繼續在新住宅項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的貨尾住宅單位和其他非核心物業。在未來十個月，計劃在香港推售啟德天璽．天和天璽．海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售的主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期、鄰近港鐵荃灣西站的項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期。
內地方面，計劃推售上海濱江凱旋門的尊貴別墅，以及蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。集團可供銷售的項目充足，足以支持未來的業務發展。