2025-08-27
經濟日報
一手銷情持續向好，發展商趁勢推新盤，柴灣海德園昨公布首張價單，涉120伙，涵蓋1房至3房，折實價640.7萬元入場，屬港島東逾11年呎價最平新盤。項目將於今日起收票，料短期內開售。
太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作發展的海德園，首批單位涉120伙，包括20伙1房、84伙2房及16伙3房，實用面積418至899平方呎，價單定價753.8萬至2,288.1萬元，呎價18,033至25,452元。是次提供2種付款方案，若以最高折扣15%計，折實售價640.7萬至1,944.9萬元，折實呎價15,328至21,634元。
近3千人參觀示位 今起收票
入場單位及折實呎價最低單位均為第2座5樓F室，實用面積418平方呎，1房間隔，折實售價640.7萬元，折實呎價15,328元。
另外，若買家為太古地產旗下住宅項目的現有業主，或是太古坊租戶的員工，可獲額外1%折扣，並適用於首20個以價單形式出售的指定單位。
太古地產住宅業務董事杜偉業形容，是次定價合乎太古品牌價錢，並參考同系黃竹坑海盈山在內的近期港島區新盤成交價。項目自上周六（23日）開放示範單位，已有接近3,000人次參觀，今日起收票，料短期內開售。
太古地產：料美將減息 利樓市
杜偉業續指，樓價轉趨平穩，市場預期美國聯儲局即將減息，相信對樓市有正面影響。加上項目景觀、戶型、用料等優質，對項目銷售有信心。
事實上，柴灣區已近20年未有新盤登場，翻查鄰區新盤，海德園折實呎價15,328至21,634元，較2023年6月開售、採單幢設計的筲箕灣傲華，其首批單位折實呎價21,665至24,974元，有約2成折讓。另對比2014年1月首度開價的北角DIVA，其首批折實呎價約16,886元，屬逾11年來港島東呎價最平新盤。
另外，海德園首批折實呎價，亦與區內類近屋苑近年二手成交呎價相若，如2018年入伙的香島，最新呎價約15,450元；同樣7年樓齡的形薈，最新呎價則約15,875元。
翻查資料，太古地產於2015年與中巴組合資公司以8.5億元收購項目地皮，其後於2021年以45.4億元補地價，當中住宅部分料佔692,276平方呎，即每呎地價約7,655元。項目由3座住宅大樓組成，並分兩期發展，合共提供850伙。是次推售的為第1期，共涉592伙，預計關鍵日期為明年8月31日。