2025-08-27
經濟日報
近年不少業主將手上物業當成「提款機」不斷加按借貸，最終淪為銀主盤。資料顯示，榮豐聯合控股 （03683） 主席殷劍波名下淺水灣道56號相連大宅，近日被財務公司接管，並委託代理招標，銀行估值約3.38億元。
Alaw Tree & Capital執行董事Angel Law（羅梅蘭）表示，承銀主命聯合代理公開招標出售淺水灣道56號相連大宅，每間實用面積各2,580平方呎，樓高2層，連約1,664平方呎的全海景平台，總實用面積達5,160平方呎，並連3個有蓋車位，截標日期10月10日。
資料顯示，物業原本由榮豐聯合控股主席殷劍波及其妻子林群持有，早於於2005年分別以5,636.4萬及5,734.4萬元購入2個單位，合共涉資約1.13億元，並以公司名義持有。其後於2016年起多次抵押物業借貸，最終被財務公司接管相關洋房。
維港1號銀主盤 2年樓齡半價拋售
另外，入伙約2年多的啟德維港1號一個2房戶將於9月9日經環亞拍賣行推拍，單位位於維港1號2A座高層F室，其實用面積445平方呎，最新開價僅595萬元。如單位最後以開價售出，呎價約13,371元。
據悉，單位於今年初曾以開價900萬元放售，每平方呎叫價20,225元，當時除了為該屋苑首個銀主盤外，亦是啟德前跑道區首個放售的銀主盤。這意味銀主在8個月間，大幅劈價34%再放售。
翻查資料，單位的業主早在樓價高位2021年7月斥資1,232.3萬元一手購入單位，其後向滙豐銀行承造按揭，亦有採取發展商的備用二按貸款，但該業主在2024年已遭頒布破產令，據悉，最後單位亦因業主斷供而淪為銀主盤。如以目前開價計，這較當年買入價大跌約52%。
事實上，近年銀主盤存量持續上升，截至8月中銀主盤存量達430個（包括住宅、工商舖及車位），連續8個月企於400伙以上。
責任編輯：郭慧敏