2025-08-27
經濟日報
尖沙咀鮮有商業官地供應，大部分財團或發展商經舊樓重建方式發展，據粗略統計，目前區內有至少6個重建項目進行中，料可提供逾80萬平方呎商業樓面。
尖沙咀已經發展為成熟核心區，政府對上一次推出的商業用地為中間道停車場用地，於2014年推出，現已由恒地 （00012） 發展為甲級商廈H ZENTRE，所以近年大部分新供應均來自舊樓重建。觀乎目前區內至少有6個重建項目正在進行，總樓面涉逾80萬平方呎，以重建成商廈或酒店為主。
客房159間 集酒店食肆一身
當中在尖沙咀持有不少商業項目的恒地近期在區內再有新重建計劃，項目為香檳大廈B座，發展商經過多年收購，終於在去年已以約17.28億元經強拍途徑統一項目B座業權，並在近期向城規會申請為項目重建為酒店。
據最新重建方案，恒地擬將用地的地積比率由12倍放寬25%至15倍，同步申請將其建築物高度限制由110米（主水平基準上，下同）放寬27%至140米，以重建1幢35層高（另設2層地庫）的酒店，共提供159間房間，涉及總樓面面積約184,245平方呎，預計於2029或2030年落成。樓層分布方面，酒店的1至5樓為食肆，6至9樓屬於會議室，11至17樓為多功能廳，酒店房間設於19樓以上。
事實上，恒地在該帶擁有不少指標項目，包括同系的美麗華商場及酒店等項目，因此料香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並進一步鞏固其區內的商業勢力。
漢口大廈批建商住 減1成單位
至於另一酒店重建項目為海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，涉及的總樓面面積約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。
此外，新世界 （00017） 旗下的漢口大廈亦計劃重建為商業、住宅及酒店。項目原於去年獲城規會批准作商住發展，但發展商近期遞交新方案，將原有9.9萬平方呎的商業樓面中，撥出5.5萬平方呎或55%樓面，並由辦公室改為酒店，將提供99間客房。
新方案將重建為1幢27層高的項目，其中地下至7樓主要作零售及餐飲，部分用作寫字樓，8樓至17樓則作酒店及後勤辦公室，而18樓以上則會作住宅及住宅會所。新申請的住宅樓面維持近4萬平方呎，不過單位數目由原先的110伙減約1成至95伙。
責任編輯：陳嘉敏